集體土地使用證換成不動產權證？集體產權的住房好不好？

現(xiàn)在人們所接觸到的住房購買事件分為很多類，不像之前，買房就是很單一的事情，現(xiàn)在不同，由于住房類型的進一步變更改動，集體產權和個人產權就成了兩個方面，而有的人所住的住房是屬于集體產權，后續(xù)又想將他變?yōu)椴粍赢a權，這就是問題了，那么集體土地使用證換成不動產權證？集體產權的住房好不好？

集體土地使用證換成不動產權證？

1、應該是不可以的，集體土地是沒有征收的，沒有征收的土地個人是不可取得使用權的，個人沒有使用權，那上面所修建的附作物是不可取得不動產證的，只能取得所有權證。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關規(guī)定。

2、目前，集體建設用地使用權一般情況下不允許以轉讓、出租、抵押等形式流轉。只有一種情況允許流轉，即在符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的公司，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移。

集體產權的住房好不好？

一、無房產證，按照法律規(guī)定，集體性質的土地使用權是不可在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地面上建造的住房也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得住房權

二、不可用于抵押和貸款，貸款和抵押的是要登記的，而登記憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。

三、易產生糾紛，住房沒有保證。鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子，那么購房者就只能處于被動無助的尷尬境地。

四、拆遷無補償，私下交易并不可將住房過戶，即使把房款給賣房者，實際上住房的法律人還是原來的賣方。集體產權住房對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。

了解了集體土地使用證換成不動產權證？集體產權的住房好不好的問題情況，集體土地所有的產權通常都是沒有征收的，所以說大家并沒有個人使用權，自然不可辦理不動產權證，即便是辦證，也只可能會在所有權證上得到辦理結果，所以不可盲目處理，否則會讓一整件事情特別麻煩，后果十分嚴重。