住房集體產權是什么意思？集體房產證能過戶給個人嗎 ？

現(xiàn)在買房的人也是越來越多了，大家在購買房子的時候都會遇到過集體產權的房子，有很多人感動疑惑，什么是集體產權住房呢？集體產權住房一般都修建在集體土地面上，這類的住房都是有政府部門管轄，集體房產證有什么不同的呢？今天我們就來為大家介紹一下住房集體產權是什么意思以及集體房產證能過戶給個人嗎？

一、住房集體產權是什么意思

集體土地面上的住房和商品房雖都同屬財產，應有物權的歸屬，但長期以來，都是商品房有產權證，而集體土地面上的住房卻沒有產權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證。集體產權住房修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產，不可上市交易。

這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對住房的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的＂鄉(xiāng)產權＂，鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。

二、集體房產證能過戶給個人嗎

根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產證，集體住房房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：

1、辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶；

2、小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制；

3、買房者以后賣房要通過單位同意。

4、按照我們土地管理的相關法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。

5、集體房產證變更個人房產證的業(yè)主，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產管理所辦理相關手續(xù)。

上面就是今天給大家介紹的有關住房集體產權是什么意思以及集體房產證能過戶給個人嗎的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭Ｒ恢币詠?，集體土地面上的住房卻沒有產權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證，從而造成各種糾紛的發(fā)生。