期房是先備案還是先申請(qǐng)貸款

期房一般是先申請(qǐng)貸款，等貸款審批通過之后，開發(fā)商才會(huì)給購房者辦理網(wǎng)簽備案，因?yàn)殚_發(fā)商怕承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，所以，買房默認(rèn)是先申請(qǐng)貸款，再辦理網(wǎng)簽備案。購房者在買房之前最好是先了解清楚各項(xiàng)流程之后在購房。

買期房要注意什么?

1、逾期交房。買期房是沒有無法交接住房的，所以延期交房成為購買期房比較普遍的一個(gè)問題，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。

2、質(zhì)量問題。由于期房不像現(xiàn)房一樣可以直接查看到住房的現(xiàn)狀，住房的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在挑選樓盤時(shí)，就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的信譽(yù)如何等，做到防患于未然。

期房銷售流程是什么?

1、期房銷售是針對(duì)現(xiàn)房銷售而言的，指的是消費(fèi)者所購買的住房只是圖紙上的住房，而看到的往往只是一片光禿禿的土地。所以為了自己的利益保障，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)好應(yīng)簽預(yù)售合同。

2、期房銷售流程具體為：雙方到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金，當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。然后在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約，這是整個(gè)購房程序中為重要的一環(huán)。

3、期房銷售還要辦理預(yù)售登記，登記之后的契約才具備法律效力。契約是銷售中重要的法律文件。買賣雙方需要在契約簽訂后的30日內(nèi)，到當(dāng)?shù)厮鶎俚淖》客恋毓芾砭质袌?chǎng)處辦理。并且同時(shí)交納印花稅等費(fèi)用。后，購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)，便可以拿鑰匙入住了。