買房貸款有哪些還貸款房方式

1、等額本息還款：等額本息還款可以說是現(xiàn)在用得最多的一種還款方式了吧，因為在購房者沒有挑選的情況下，銀行默認挑選的就是等額本息的還款方式。等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。這種還款方式適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房用于自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大。

2、等額本金還款：等額本金的還款方式跟等額本息的還款方式特色正好相反，所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，這種還款方式比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式。

3、一次性還本付息：這種還款方式的性質(zhì)跟等額本息還款和等額本金還款不一樣，它是屬于提前還款中的一種。銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是隨著還款方式變革，一年的期限有望高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。

還貸款有哪些技巧

1、轉(zhuǎn)按揭：這種方式則是在說你還在按揭還貸的情況下可以把住房進行轉(zhuǎn)賣或者是說你在無力還房貸的時候挑選申請變更還貸。簡單的來說便是通過新貸款的銀行來幫你找到另外的一家擔保公司，用來還清你原來向銀行貸款的房貸，然后再從新貸款的銀行辦理貸款的新手續(xù)。

2、雙周供還款法：雙周供還款法是將原本的房貸由每個月還款一次改為了每兩周還款一次。雖然每個月的還款壓力并沒有改變，但是因為還款次數(shù)多了，造成本金加快減少，因此可以節(jié)省還款的利息。它比較適合收入穩(wěn)定的人群。雙周供對于我們的資金安排會非常的麻煩，而且罰息會比較高。

3、提前縮短還款日期：現(xiàn)在的貸款方式是被分為等額本息以及等額本金兩種方式。而很大一部分挑選貸款的老百姓都會挑選等額本息的方式來進行貸款。而我們要知道的是等額本息還貸款的時限已經(jīng)高于了二分之一、等額本金還貸時限已經(jīng)高于了三分之一的話，挑選提前還貸便沒有多大的意義，但是如果在這之前的話便可以省去不少了。

4、固定與浮動利率轉(zhuǎn)換：一些對于房貸有些熟悉的人會知道，固定于浮動利率轉(zhuǎn)換已經(jīng)推行了10多年了，而且利率還處于一個上漲空間，而我們的固定房貸利率便存在一定的優(yōu)勢，不會受到利息的影響。但如果遇到利率下滑的情況，那么固定利率將可能會“吃虧”。不過總體而言，固定的利率適合一些普通的家庭，這樣不會因為利率的浮動而受太大影響，浮動利率適合一些挑選存款投資方向的人。