買房貸款還款方式有哪些？

大家都知道現(xiàn)在的住房?jī)r(jià)格上漲是非常迅速的，很多的人在賺錢買房的時(shí)候都會(huì)發(fā)現(xiàn)住房的價(jià)格比工資上漲要快很多，但是結(jié)婚的時(shí)候不買房是不行的，一般的人就會(huì)挑選貸款買房的，大家知道買房貸款還款方式有哪些?怎么還貸更劃算?

貸款方式：商業(yè)貸款

還款方式：等額本金還款法

等額本金還款是指貸款本金的按月償還，貸款利息隨本金的減少而減少。資本分?jǐn)偟矫總€(gè)月，還款的最后一天，還款日之間的利息。

特色：還款負(fù)擔(dān)會(huì)隨著時(shí)間的推移而逐漸減少，而提前還款會(huì)更大的壓力。這種還款方式的好處是它可以比前期支付的利息節(jié)省更多的利息。壞的是提前還款的壓力。

適用人群：還款能力強(qiáng)，提前還款計(jì)劃的人。

貸款方式：商業(yè)貸款

還款方式：等額本息還款方式

解釋：等額本金和利息還款是指貸款期間平均每月償還貸款本金和利息，金額相同。即將抵押貸款總額和利息總額添加到月平均付款期。

特色：按月支付，本金比例逐月遞增，利息比例逐月遞減。

適用人群：更適合收入相對(duì)穩(wěn)定、住房自用的家庭。經(jīng)濟(jì)條件不允許過早投入，如公務(wù)員、教師等穩(wěn)定收入人群。

貸款方式：公積金貸款

還款方式：自由還款法

釋義：自由還款是借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，住房公積金管理中心將根據(jù)貸款金額和期限，給予不少于借款人最低金額的最低月還款金額后，根據(jù)其經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排的每月還款金額。第一個(gè)北京住房公積金管理中心于2005年1月1日提出并實(shí)施。

最小歸還量的計(jì)算公式是：貸款總額*與貸款期限相對(duì)應(yīng)的每月千元的最低金額=借款人每月最低回報(bào)。

舉例來說，貸款100萬(wàn)，貸款30年，按照目前公積金貸款基準(zhǔn)利率3.25%，與360計(jì)算器的總和，貸款的最低還款期為43.52元。

借款人的每月最低金額= 100x43.52元= 4352元

特色：包括等額本金和等額本息兩種方式，但還款金額由借款人決定，還款方式更靈活、更自由。

適用人：穩(wěn)定收入，有提前還款計(jì)劃的人

目前，等額本金和等額本息還款兩大部分自由還款方式僅限于公積金還款，每年還款額將不隨央行降息，所以對(duì)借款人的需要和貸款銀行同意調(diào)整，每月的還款金額，如果借款人不進(jìn)行調(diào)整，它將按照還款因此原量，它不可在所帶來的短期利率享受真正的好。最后，我想提醒大家，所有銀行都有自己的還款要求。他們還需要與當(dāng)?shù)氐馁J款銀行商議，根據(jù)自己的情況挑選自己的還款方式。

綜上所述，大家都知道買房貸款還款的方式有好多，大家在挑選的時(shí)候一定要根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選最適合自己的方式，這樣在還款的時(shí)候就可以減少一些利息，當(dāng)然大家想要知道哪些適合自己，還是需要先了解一下常識(shí)比不錯(cuò)哦!