買(mǎi)房貸款應(yīng)該選等額本息還是等額本金

等額本金還款方式不管是長(zhǎng)期貸款或者還是提前還款都會(huì)節(jié)省大量的利息、本金，唯一的一個(gè)缺點(diǎn)就是月供的壓力比較大，適合一些可以承受較高月供壓力并且有準(zhǔn)備會(huì)提前還款的一些購(gòu)房者。等額本息雖然利息比較多且償還的金額較多，但是用少量的月供撬動(dòng)了大量的貸款，適合無(wú)力承受高月供壓力的年輕購(gòu)房者。

等額本息與等額本金是什么

1、等額本息是指等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加，等額本息計(jì)劃月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

2、等額本金是指等額本金還款法：每月償還等額本金，而利息部分則是每月遞減，等額本金計(jì)劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率。

等額本金和等額本息的區(qū)別

一、定義不同

等額本金：是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

等額本息：是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

二、還款方式不同

等額本息還款方式就是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，月供的總額保持不變。

計(jì)算方法：每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]

等額本金還款方式是每月的還款額不同，是逐月遞減的，等額本金還款是第一個(gè)月的還款額最多 ，然后逐月減少，越還越少。

計(jì)算方法：　每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率

三、適合人群不同

等額本息適合有固定正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升。等額本息對(duì)于首付資金較少的購(gòu)房者，可以支持規(guī)模更大的貸款還是很不錯(cuò)的挑選。等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如一些年紀(jì)稍微大的人因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。這種還款方式特別適合可以在時(shí)間較短的情況下，迅速還完貸款的人群，因?yàn)榭梢怨?jié)省一部分利息，還可以迅速減少剩余的本金。