文章摘要： 已備案的期房退房損失大，一方面是再買房可能無法以之前的價格買到，中間的差價就是損失;另一方面，如果退房是因為購房者自身原因，申請退房需要承擔違約責任，具體違約金比例以合同約定為準，這部分違約金就是購房者的損失。所以一般情況下不建議購房者輕易
已備案的期房退房損失大，一方面是再買房可能無法以之前的價格買到，中間的差價就是損失;另一方面，如果退房是因為購房者自身原因，申請退房需要承擔違約責任，具體違約金比例以合同約定為準，這部分違約金就是購房者的損失。所以一般情況下不建議購房者輕易退房。
1、購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知
如果購房者打算退房，首先需要通知開發(fā)商，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開發(fā)商。如果退房的責任在開發(fā)商，那么退房的經濟損失由開發(fā)商承擔，比如貸款利息、首付款存款利息以及購房稅費等等;但如果退房責任在購房者，比如貸款沒有審核過，沒有成功貸款，那就無需開發(fā)商承擔責任。
2、15天內辦好退房手續(xù)
從購房者向開發(fā)商發(fā)出退房他通知的15天內，后者必須將所有錢款退還給購房者，并且要在15天內，把相關手續(xù)辦理完畢，比如解除合同、解除銀行貸款等等。如果超出15天沒有辦齊手續(xù)，每超出一天，開發(fā)商應該向購房者支付總房款0.1%的違約金。
3、開發(fā)商退款
開發(fā)商將購房至退房期間貸款產生的利息全部返還給購房者。
退房大概流程就是這幾步，這其中還有幾點要注意：
1、記得退保險
購房者在申請貸款時，銀行會要求購房者購買保險。因此，退房時，購房者需要記得將保險退掉。
2、關于違約金的賠償問題
退房時，有的開發(fā)商只會根據(jù)合同違約金賠償給購房者實際的經濟損失。但是根據(jù)法律規(guī)定，違約金不足彌補實際全部損失時，由開發(fā)商繼續(xù)賠償;如果違約金高于實際損失，就直接按違約金補償。
3、在辦房證之前退房
因為當房產證辦理下來以后再退房，需要經歷一個很長的鑒定過程，還需要走法律途徑，勝訴之后才能辦理退房手續(xù)。
已備案的期房退房損失大嗎
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網上轉載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容， 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經查實，本站將立刻刪除。
下一篇:貸款不過首付能退嗎
公積金貸款利率下調后每月房貸能省多少錢
2026-01-11
三手房過戶要找原房主嗎
2026-01-11
買房繳納契稅要注意什么
2026-01-11
第四代住宅陽臺算面積嗎
2026-01-10
安置房沒有房產證怎么過戶給別人
2026-01-10
公積金繳納需要查征信嗎
2026-01-10
