首套房和二套房的區(qū)別是怎樣的

1、限制不同：在限購嚴(yán)格的城市，首套房限制較少，買二套房則條件會變嚴(yán)格。

2、貸款購買首付不同：購買首套房首付比例一般在20%-30左右，如果是購買二套房的話，首付比例一般要達(dá)到40%以上。

3、貸款難度不同：通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

二套房的認(rèn)定情況

1、婚前一方有房，另一方無房，婚后再買算幾套?

婚前一方有房，另一方無房，婚后買房算第二套房。住房數(shù)量的認(rèn)定是以家庭為單位來認(rèn)定的，結(jié)婚后組成家庭，則按照雙方所擁有的住房數(shù)來計算。需要特別注意的是，婚前一方個人所有的住房，并不因婚姻關(guān)系自動轉(zhuǎn)為夫妻共有財產(chǎn)，需要進(jìn)行約定后并辦理產(chǎn)權(quán)登記后才轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，這個與二套房認(rèn)定并無直接聯(lián)系。

2、父母名下都有房，用孩子名購房是否可以?

父母名下有房，用孩子名購房是可以的。但要區(qū)分孩子是否成年。如果成年，只要孩子名下無房，即可享受首套房的待遇。如果孩子未成年，由于住房數(shù)量的認(rèn)定是以家庭為單位來認(rèn)定的，則不是首套房。孩子未成年，銀行一般都認(rèn)定為無還款能力，不予發(fā)放貸款，是否首套無關(guān)緊要。另外，伴隨不動產(chǎn)登記信息全國聯(lián)網(wǎng)條件基本具備，如果，在孩子未成年時，使用了孩子名購房，未來有可能造成孩子成年工作后，在新城市購房不可享受首套房待遇。請謹(jǐn)慎使用孩子名義購房。

3、已經(jīng)有一套房，辦理了網(wǎng)簽備案，但未辦理不動產(chǎn)證書，再買是首套還是二套?

嚴(yán)格來講，辦理了網(wǎng)簽備案之后，再購買住房，應(yīng)該按照二套房計算。實務(wù)中，很多地方只是依據(jù)了貸款信息記錄和不動產(chǎn)登記信息的證明。如果第一次買房未貸款，并且辦理了網(wǎng)簽備案的住房還未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，很多地方仍認(rèn)定為首套房。由于各地情況不同，建議在辦理貸款手續(xù)前，先溝通咨詢當(dāng)?shù)劂y行部門了解具體政策。

4、二套房認(rèn)定是依據(jù)貸款還是依據(jù)不動產(chǎn)權(quán)證?

嚴(yán)格來講，二套房認(rèn)定應(yīng)該是認(rèn)房又認(rèn)貸。即：只要家庭成員名下有過房產(chǎn)，或者辦理過房貸，再購房都屬于二套房。實務(wù)中，各地根據(jù)自己情況，認(rèn)定時候，采用的方式不盡相同。有些銀行依據(jù)貸款信息即可，有些銀行還需要提供無房產(chǎn)證明。部分銀行認(rèn)為，住房已經(jīng)轉(zhuǎn)移，查詢時名下無住房登記信息即可認(rèn)定為無房。因此，大家在申請房貸時，還是需要咨詢當(dāng)?shù)氐你y行，各銀行執(zhí)行的政策也不完全一樣。