首套房是公積金第二套房算首套嗎

不算。首套房用公積金貸款買了，再去貸款購買第二套房，即便挑選的是商貸，也不可算作首套，享受不了首套房優(yōu)惠政策，而是按二套房來算。

因為只要客戶已經(jīng)用貸款購買過一套房了，那再去申請貸款購買住房的話，就是執(zhí)行的第二套房貸款政策，無論購買首套房是用的什么貸款，也不論購買第二套房用的是什么貸款。

大家還要注意，即便客戶購買第一套房是用全款買的，去貸款買第二套房的時候也不會算作是首套房。因為現(xiàn)在并不是只“認貸”，而是“認房”，即便沒有貸款買過房，但只要在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，那在不賣掉的情況下去申請貸款買房，也會被認為是二套房，無法享受首套房優(yōu)惠政策。

還有，夫妻共同貸款買房，在離異后住房歸對方名下，自己再去貸款買房也會被算作二套房，而不是首套房。

公積金余額可以還貸款嗎?

公積金余額是可以用來還貸款的，你可以直接用公積金賬戶里的錢去沖抵貸款，只要去當?shù)氐淖》抗e金管理中心窗口申請即可。

在簽訂好《代扣個人住房公積金還款協(xié)議》后，系統(tǒng)每月就會自動從你的個人住房公積金賬戶里劃扣余額來沖還當月的住房公積金貸款本息。只是不同的地區(qū)，相關(guān)規(guī)定會有所差別。而你要辦理代扣住房公積金沖還貸款業(yè)務(wù)的話，建議先去咨詢一下當?shù)刈》抗e金管理中心的工作人員，詢問清楚具體的規(guī)定都有哪些。

像目前長沙地區(qū)的“按月對沖還貸”就是在每月的20號直接用借款人的住房公積金賬戶余額當月的應還款額。而賬戶余額不足的話，借款人就需要及時向還款賬戶里充入資金。