什么情況下買房子算二套房

婚后已買房，離婚再買房：現在評定首套房的標準是以家庭來計算的，不管房產證上有沒有你的名字，短期內離婚后再買房也算作二套房。這也是為了打擊那些通過假離婚去買首套房的惡劣行為。只有離婚后滿3年，或者更久，再買房才算首套房。

全款買房后，再貸款買房：有些購房者認為全款買房，不存在貸款記錄，其實不然，現在不少城市不僅認貸，還認房，如果名下登記有房產，那么即便沒有貸款記錄，那么再買房也算二套房。當然，具體評定標準還是要以當地最新的樓市政策而定。

還清房貸后，再貸款買房：少數購房者在還清房貸后，就打算再貸款買房了。這種情況其實很容易判斷，明顯不屬于首套房了。名下不僅有房子，還有貸款記錄，怎么可能還以首套房購房呢?除非你是通過小貸機構獲得了房貸，沒有在銀行留下貸款記錄，且你的房子無法錄入房產系統(tǒng)，只有這樣，你再貸款買房還可能算首套房。

未成年買房，成年再買房：現在，越來越多的父母都在給未成年子女買房，這樣做可以保證子女未來有房可住。但是要知道等到子女成年后再買房，那可就無法享受首套房優(yōu)惠了。所以，父母在給子女買房時一定要考慮子女未來的發(fā)展。

首套二套房有哪些認定標準

首套房的定標準：

1、全款過一套房，再貸款買房仍算首套。

2、全款買過套房，后來賣掉了，而且住房登記系統(tǒng)已經查不到房產了，這時候再貸款買的房子算首套。

3、貸款買過一房，并已經還清貸款，再貸款買房算首套。

4、貸款買過一房，后來賣掉了，在住房登記系統(tǒng)查詢也不到房產了，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

5、個人名下曾經有套房，貸款都已經還清，并且已經全部出售，這種情況下再貸款買房算首套。

6、個人名下有兩套，一套貸款已經還清了，另一套是公積金貸款，并且已經出售，這種情況下再貸款買房算首套。

7、夫妻雙方的其中一方前有房，但沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下沒有房，那么二人在婚后買房申請貸款就算首套。

二套房的認定標準：

1、前貸款買過一套房，果貸款沒有結清，再買房算二套。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時再貸款買房則認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前買房的是商業(yè)貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，再買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再買房就算二套房以上。

4、準備結婚但還沒領結婚證的兩人，一方名下有未還清的房貸，另一方沒有任何房產和房貸記錄，兩人一起再買新房也算二套房。