文章摘要： 70年產權指的是土地的所用權，住房自身是沒有使用年限。嚴格上來說，70年住房產權不是說你只能在你的房子里住70年，指的是你的住房在這塊土地面上占有的期限。通常民用住宅一般70年、商用40年、工業(yè)50年。住房產權與土地使用權的區(qū)別現在很多人買房幾乎都買產
70年產權指的是土地的所用權，住房自身是沒有使用年限。嚴格上來說，70年住房產權不是說你只能在你的房子里住70年，指的是你的住房在這塊土地面上占有的期限。通常民用住宅一般70年、商用40年、工業(yè)50年。
現在很多人買房幾乎都買產權房，主要是因為所謂“全產權”、“永遠產權”的誘惑,認為擁有產權證就永遠屬于自己并可代代相傳了。事實并非這么簡單。我國實行的是土地國有制，即在中華人民共和國國土上,所有土地的所有權都是國家的，這種所有權是不出讓的。
開發(fā)商建房的土地是向國家買的有期限的使用權，權限長為70年。根據我國現行法律，到時國家就要把土地(當然包括土地面上的建筑物)無償收回。所以，買產權房并無永遠產權可言，開發(fā)商向國家買多少年土地使用權，你所購的產權房的產權就是多少年。
住房所占土地的使用權是國家出售給房地產開發(fā)商的，開發(fā)商建好房子后，再將住房及土地使用權轉讓給購房居民。問題是售房時，沒有一家房地產開發(fā)商老老實實向購房居民說明他們出售的產權房的實際產權是多少年。到年限國家要無償收回土地和住房。
如購房居民仍想擁有房產，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實正是這樣，如果購房居民未能在產權期限內將房產賣出去，那么就會遭受不必要的經濟損失。產權也好，使用權也好，都不是永遠的，購房要想代代相傳是不可能的，除非不斷向國家繳納土地使用金。
房地產中的產權與使用權兩個概念并沒有多大差別，因為實際效果一樣，只是多了一種擁有產權的心理感受而已。
70年產權指的是什么
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