買房產(chǎn)權70年到期了怎么辦

買房產(chǎn)權70年到期了需要繼續(xù)使用土地的，應當最遲于屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。準予續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

什么是住房產(chǎn)權?

1、住房所有權。

所謂的住房所有權就是指擁有該住房的人可以獨占性地支配其所有的住房的權利。住房所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有(房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的)。

2、土地使用權。

土地的所有權是歸國家所用的，個人業(yè)主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。

3、土地使用權限。

土地使用權是有使用期限的，一般來說，土地使用權限分為40年、50年或70年不等。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權有什么區(qū)別?

1、土地性質不同。

可以影響住房產(chǎn)權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那么產(chǎn)權年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權年限的。

2、公攤比例不同。

按通常情況來說，40年產(chǎn)權的住宅小區(qū)在設計標準上都比70年產(chǎn)權的普通住宅要高，40年產(chǎn)權的住房樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

3、戶口不同。

70年產(chǎn)權的住房辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質的40年產(chǎn)權限制的住房則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的住房，那么還會影響到以后自己的孩子學業(yè)的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

4、貸款的方式不同。

如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不可辦理公積金貸款。40年商用性質的房子，不可使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以挑選公積金貸款或商業(yè)按揭。挑選商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成。

5、房產(chǎn)套數(shù)認定方面不同。

在限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權的房子不計入套數(shù)。比如，個人名下只有一套40年產(chǎn)權的房子，再次買70年產(chǎn)權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。70年產(chǎn)權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數(shù)內。

6、其它問題。

40年產(chǎn)權的商業(yè)性質住房往往處在不錯的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大于普通住宅。70年產(chǎn)權住宅是可以上戶口的，民水民電;70年產(chǎn)權住宅貸款可貸30年，并且可以使用公積金貸款。