住房產(chǎn)權70年到期怎么續(xù)期交費

2021年開始實施的民法典規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。但對于續(xù)期的交費，目前未有明確關于出讓土地續(xù)期的實施細則，更沒有對出讓土地使用權續(xù)期出讓金收取標準作出規(guī)定。

住房產(chǎn)權70年怎么算

住房產(chǎn)權年限如何劃分：

住房產(chǎn)權=住房所有權(永久性)+土地所有權(有期限);

土地所有權=居住用地(70年)+工業(yè)用地(50年)+商業(yè)用地(40年);

從該地取得之日算起。

2021年關于住房產(chǎn)權的新規(guī)定

1、新增住房居住權。居住權是獨立于土地使用權、住房產(chǎn)權外，新增的第三種屬性。可以理解為單純給居住人設置的一個物權類型。帶有居住權的房子原則上無償設立、不可出租，居住權不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

2、住宅70年到期后自動續(xù)期，費用待定。根據(jù)2021年新規(guī)，住宅70年產(chǎn)權到期后，可以自動續(xù)期，不需要手動提出申請。

關于居住權的具體規(guī)定：

《民法典》第366條規(guī)定，房主可以根據(jù)約定或者遺囑，為自己名下的房子， 給居住權人設立居住權，居住權人有權對他人的住宅，享受占有和使用的權利。

《民法典》規(guī)定，居住權的設定可以通過兩種方式，合同約定或遺囑設定。

有一點可以了解到，設立居住權的房子難以交易，因為買房無法住進來，還不可趕走別人，同時繼承人繼承住房時，也無權要求居住權人搬走，只能等居住權限到期，或者居住權人去世，才能行使完整的住房權利。