房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間怎么查詢

可以到當(dāng)?shù)胤抗芫植闄n窗查冊(cè)或查檔。如果是你買(mǎi)房的話，過(guò)戶完了就能查到，賣(mài)房的話，過(guò)戶完以后就能查到你名下的住房信息為已售。 按照現(xiàn)在的規(guī)定，不管過(guò)戶多久以后，你的住房過(guò)戶信息都會(huì)留在房產(chǎn)中心的網(wǎng)站上。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四章 登記信息共享與保護(hù)

第二十三條 國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。

各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享。

第二十七條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

第二十八條 查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說(shuō)明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄漏查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

警惕住房過(guò)不了戶的五種情況

1、違法亂建

北京有一些老房子，被賣(mài)房人改建或擴(kuò)建，造成住房實(shí)際面積與房產(chǎn)證上登記面積并不相符。這種情況屬于違法亂建，房子將無(wú)法過(guò)戶。只有賣(mài)房人將改建或擴(kuò)建的住房恢復(fù)原狀，才能過(guò)戶。

2、房產(chǎn)有抵押

在實(shí)際交易中，有些賣(mài)房人需要借用買(mǎi)房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。一旦買(mǎi)房人將首付款私下給了賣(mài)房人，賣(mài)房人沒(méi)有把錢(qián)用于解抵押，將會(huì)給買(mǎi)房人造成資金損失。

3、政策變動(dòng)失去購(gòu)房的資格

如果買(mǎi)房人與賣(mài)房人簽訂定金協(xié)議，但尚未辦理網(wǎng)簽程序，因?yàn)闃鞘姓咦兓脑颍斐少I(mǎi)房人失去購(gòu)房資格，買(mǎi)房人可以根據(jù)《合同法》上的情勢(shì)變更原則，要求無(wú)責(zé)解約，并不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

4、共有產(chǎn)權(quán)人不知情

住房有多個(gè)共有人，如果部分共有人擅自處分住房，與買(mǎi)房人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未得到其他共有人同意的情況下是無(wú)效的。過(guò)戶時(shí)沒(méi)有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，是無(wú)法完成過(guò)戶的。

5、房子被查封

買(mǎi)房人購(gòu)房前要通過(guò)中介仔細(xì)核實(shí)清楚住房產(chǎn)權(quán)情況。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買(mǎi)房人可以明確如遇到住房被查封的情況，買(mǎi)房人可以無(wú)責(zé)解約，賣(mài)房人要返還首付款。