房產(chǎn)過(guò)戶辦理流程是什么

1、首先要向不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受檢驗(yàn)。管理部門(mén)需要檢驗(yàn)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)審查通過(guò)的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，等相關(guān)部門(mén)審核。

2、證件齊全的話，審查是很容易通過(guò)的，下一步就是立契，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才可以辦理立契手續(xù)。

3、無(wú)論是二手房還是新房，繳納稅費(fèi)都是不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)，相比起新房，二手房的稅費(fèi)構(gòu)成會(huì)比較復(fù)雜，然而，買(mǎi)房時(shí)通常需要繳納契稅，賣(mài)房時(shí)則需要繳納個(gè)人所得稅。此外，根據(jù)交易場(chǎng)所性質(zhì)的不同，契稅的構(gòu)成也有所不同。

房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)注意事項(xiàng)是什么?

1、二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估

一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出住房的保值價(jià)。在掌握住房基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。

2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好

簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確二手房交易費(fèi)雙方如何分擔(dān)。

其中，日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才可以保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

3、檢驗(yàn)水電煤氣

如水電費(fèi)未結(jié)清，購(gòu)房者要提前和中介、賣(mài)方做好約定。如果不提前問(wèn)好這些，那么等所有問(wèn)題都辦好后，購(gòu)房者再找賣(mài)方，估計(jì)人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費(fèi)用。