法拍房子稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)？購(gòu)買法拍房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

現(xiàn)在因?yàn)橐咔榈脑?，很多公司已?jīng)倒閉，甚至有的人已經(jīng)面臨著不可承擔(dān)房貸的后果，不可承擔(dān)房貸，幾個(gè)月后，房子就淪落為法拍房，法拍房我們就可以通過(guò)法競(jìng)拍的方式來(lái)得到房子，但是法拍房也是需要繳納稅費(fèi)的。有的人對(duì)此不太了解，不知道由買家出還是由自己出，小編就帶你來(lái)了解一下法拍房子稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)？購(gòu)買法拍房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

法拍房子稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)

法拍房子稅費(fèi)由買方承擔(dān)的。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的10％。賣方：個(gè)人所得稅3％，房產(chǎn)證大于5年的免稅、營(yíng)業(yè)稅5．5％。買方：契稅1．5％，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算。在行為發(fā)生地所轄的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，不需要法院強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)當(dāng)在錢物兩清的情況下，買受人才可以取得房產(chǎn)。

購(gòu)買法拍房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、不可落戶的風(fēng)險(xiǎn)

由于法拍房的原房主戶口還落戶在這套房子上的，所以購(gòu)買法拍房的話，購(gòu)房者就有可能會(huì)面臨買了房子之后無(wú)法落戶的風(fēng)險(xiǎn)。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，所以大家可不要以為購(gòu)買了法拍房是很有保證的，買了之后可能連基本的權(quán)利享受都會(huì)受到影響。而戶口不可落戶意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。

2、無(wú)法入住的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房也算是二手房中的一種吧，大家都知道，購(gòu)買二手房的話比較方便，很快就能入住房子，但是購(gòu)買法拍房卻不一定了，法拍房如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。購(gòu)房者買了這樣的房子之后還要看之前的原房主是否遺留了這些問(wèn)題，有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，住房產(chǎn)權(quán)年限本來(lái)就不長(zhǎng)，買了之后還不可及時(shí)入住。

3、多余費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買法拍房的話，購(gòu)房者還有可能會(huì)需要多交一些其他的費(fèi)用，這也算是購(gòu)買法拍房存在的一種風(fēng)險(xiǎn)，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時(shí)隨地實(shí)地去考察。所以有些購(gòu)買法拍房的朋友買了房子之后會(huì)發(fā)現(xiàn)，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量的維修費(fèi)用，除此之外，原房主還有可能會(huì)遺留很大一筆其他的費(fèi)用沒(méi)有繳納。

4、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

有些法拍房的原房主存在很嚴(yán)重的債務(wù)問(wèn)題，所以房子才會(huì)被用來(lái)拍賣的，那么購(gòu)買法拍房的時(shí)候，購(gòu)房者就要注意了，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。大家可不要以為自己不是債務(wù)人就沒(méi)有影響，碰到不講理的人是很麻煩的，還有可能影響到自己的日常生活。

法拍房子稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)？購(gòu)買法拍房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？我們要知道法拍房子也是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，后期交易比較難。但是它的好處就是價(jià)格很實(shí)惠，我們可以以低價(jià)買到合適的房子，并且很多房子都是已經(jīng)裝修過(guò)的，對(duì)此情況很多人喜歡法拍房，但是購(gòu)買者你一定要慎重，由著一些有經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)取取經(jīng)。