買房應(yīng)該選什么戶型

買房應(yīng)該挑選動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離，同時(shí)通風(fēng)及采光良好的戶型，不管買房者的其他需求是什么，這幾點(diǎn)都是大家必須先考慮的，因?yàn)樗鼈儠?huì)給人們的居家體驗(yàn)帶來(lái)極大的影響。

買房選戶型注意事項(xiàng)

重視采光效果

住房采光很重要，而且通風(fēng)要流暢，最好能有穿堂風(fēng)，朝向的挑選通常以朝南最佳。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會(huì)使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理。在挑選住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。

房門的開向要合理

室內(nèi)房門開設(shè)的位置，要同時(shí)考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶門不正對(duì)著著客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室。

看形狀是否方正

拿到戶型圖以后先看形狀，可以挑選方正戶型，方正的戶型整體利用率高，沒(méi)有太多過(guò)道和拐角，也不存在采光死角。而奇形怪狀的戶型大多數(shù)都存在問(wèn)題，如“刀把形”“鋸齒形”等，空間容易浪費(fèi)，拐角多、易磕碰、過(guò)道和拐角的面積很大，家具不好擺放，加大了設(shè)計(jì)和裝修難度，還影響居住舒適度。

哪些戶型不適宜買

1、功能分布不合理的戶型

一般來(lái)說(shuō)，房間基本的功能分布要求是前動(dòng)后靜——越靠近門和玄關(guān)，越是全家人活動(dòng)最多的區(qū)域，比如廚房、餐廳、客廳。而臥室、書房要位于房子的深處，能盡可能不受到家人活動(dòng)的干擾。另外，衛(wèi)生間是每人每天使用頻率最高的地方，從各個(gè)房間到衛(wèi)生間，最好都能以最短的距離到達(dá)。

2、浪費(fèi)面積太多的戶型

面積都是花錢買的，故而可以利用的空間肯定是越多越好。一般來(lái)說(shuō)，面積浪費(fèi)多的房子，問(wèn)題經(jīng)常出在走廊過(guò)長(zhǎng)，如果走廊和客廳、餐廳等實(shí)用功能區(qū)域合并，可以有效的減少面積的浪費(fèi)，另外一點(diǎn)就是公攤面積過(guò)大，而造成實(shí)際得房率低。

3、不規(guī)則的戶型

在通常情況下，方正戶型的空間利用率最高，而且在裝修的時(shí)候省去了墻體改造的麻煩，這樣一來(lái)方便規(guī)劃和布局。而不規(guī)則的戶型，則會(huì)出現(xiàn)很多難以利用的角落。