購房時的建筑面積和使用面積的計算方法是什么?

有過購房經(jīng)歷的朋友都知道建筑面積和使用面積的計算，而對初次購房者就不是很了解建筑面積和使用面積，很多人就想問了，這兩者是怎么計算的呢，有什么區(qū)別呢？下面就建筑面積和使用面積的相關(guān)問題來給大家具體解釋一下。

套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在購房時運用較多。一般來說，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。

一、套內(nèi)使用面積

使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

建筑面積

建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在住房買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格的。

使用面積怎么算

使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60％到70％左右。

建筑面積怎么算

建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間。

建筑使用面積不包括：

1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；

2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；

3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積；

4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積；

建筑面積和使用面積的區(qū)別

區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。

區(qū)別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建筑面積的大小來計算。

區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

綜上所述，毋庸置疑的，建筑面積和使用面積是兩個不同的概念。通過上面的內(nèi)容，相信大家對于這兩者的概念都已經(jīng)了解的很清楚了，明白建筑面積和使用面積的計算可以讓購房者在購房的過程當(dāng)中擦亮眼睛，以此維護自己的合法權(quán)益。