房貸每一期的利息都是一樣的嗎

房貸每一期的利息不是一樣的，不管是等額本金還款還是等額本息還款都不是一樣的。等額本息還款方式是把所有的本金和本息加起來再均分到每一個月，但實際上本金和利息的比例不是一定的，在還款前期分配的利息要占大部分，后續(xù)本金的占比才會提高。而等額本金的每月還款由一定的本金和剩余未還本金產生的利息組成，這樣每一期的利息都會逐漸減少。

貸款買房要注意什么

1、住房的質量問題

房子一住就是數十年，一旦與開發(fā)商簽訂了購房合同，并且向銀行提交了貸款申請，因質量問題而要求退款時，其手續(xù)及流程也是相當的復雜，極大損害了購房者的切身權益。為了維護自身的合法權益，購房者在驗房的過程當中，一定要仔細地評估住房內外的各個細節(jié)。

2、開發(fā)商的“五證二書”

開發(fā)商在建房前期就已經消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會在相關證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。為了避免購房以后出現糾紛，建議購房者應重點檢驗開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預售許可證》。

3、合同補充協(xié)議的內容

為了促進樓盤的成交率，現在許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協(xié)議。實際上，只有當這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應。口頭協(xié)議一般會以補充協(xié)議的形式寫進購房合同內，需要市民在簽訂合同時應注意補充協(xié)議的內容。

4、合同內具體的交房日期

許多市民認為，開發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實際上這是一種普遍的購房誤區(qū)。除了給購房者住房鑰匙以外，開發(fā)商還還應同時辦理交付住房的權證書。當合同內的交房日期含糊不清的時候，將會影響到購房者的入住時間及日后的過戶辦理，然而交房日期一定要具體到某年末日。

5、購房合同的文本規(guī)范

住房交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當出現住房糾紛時，在法律上是無法被承認的，而常出現的問題則是購房合同的文本規(guī)范。建議購房者在簽訂合同錢，應注意合同是否為房產部門的統(tǒng)一印制文本。