減少房貸還款年限會下降利息嗎

減少還貸還款年限是會下降利息的，貸款的年限越久產(chǎn)生的利息就會越多，壓縮貸款年限的話利息就會減少。雖然總利息減少了，但是每月還款不一定減少，原有的本金壓縮到了更少的還款期限內(nèi)，月供還有可能會增加。

怎么買房更劃算

1、采用公積金貸款

雖然是跟銀行貸款購買房子，會產(chǎn)生一筆貸款利息，并且貸款時間長的話，這筆貸款利息還不少，但幾種貸款方式中也有利率稍微低的一種方式，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共少支付銀行利息。如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以采取公積金與商業(yè)貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來說也比單純商業(yè)貸款劃算。

2、注意還款方式

除了貸款方式可以挑選之外，還款方式其實也是可以挑選的，不同的還款方式也會影響到購房成本，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款，第二種方式是等額本息還款。以商業(yè)貸款50萬元，貸款期限是20年為例。如果采用的是等額本金還款方式，總共支付利息為328864.59元，而等額本息則總共需要支付利息398223.63元，比第一種方式多支出利息約69000元。

3、注意得房率

購房者可以從購房費用上出發(fā)去減少購房支出，達到省錢的目的，當然也可以從房子本身出發(fā)，增加購房面積，下降住房單價，買房時千萬別被建筑面積忽悠了，一定要看得房率，得房率，還是得房率，得房率高表明你買了這個房子的套內(nèi)面積是比較大的，得房率低則表明套內(nèi)面積小，因此在選房時自己一定要算一下，得房率越高，這樣的房子買到越劃算。

4、抓住時機

不同的時機購買房子，購房者所花的成本就不一樣，比如說購房者抓住了開發(fā)商做促銷活動的實時機，就能享受到購房優(yōu)惠了，一般來說一個新項目的首期產(chǎn)品在推出之前的認購時期，或是項目逢年過節(jié)的促銷，比如中秋、國慶、元旦、春節(jié)等假日，便是一個比不錯的入市時間，而這個時候是最容易買到便宜的房子，并且開發(fā)商做的優(yōu)惠活動也比較真實。