如何簽訂正式的購(gòu)房合同

在買房過程當(dāng)中，比較關(guān)鍵的步驟之一就是與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，特別是對(duì)于一些初次購(gòu)房者來說，一定要對(duì)合同中的相關(guān)條款研究透徹，否則稍不注意就可能會(huì)陷入開發(fā)高的文字陷井中。因此在簽訂購(gòu)房合同的過程當(dāng)中，購(gòu)房者一定要經(jīng)過嚴(yán)密的思考，下面來為大家介紹，如何簽訂正式的購(gòu)房合同。

首先是對(duì)于開發(fā)商資質(zhì)的審查，我國(guó)法規(guī)規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購(gòu)買人簽訂合同較晚，則對(duì)購(gòu)房人的土地使用權(quán)有一定影響。注意開發(fā)商的三證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購(gòu)買人最好不要簽約，因?yàn)殚_發(fā)商如未辦理此一證，則開發(fā)商無法取得商品房預(yù)售許可證，那么可能無法辦理住房所有權(quán)面積和土地使用權(quán)證。

購(gòu)買人要確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積、住房的總價(jià)款、計(jì)價(jià)方式以及付款方式，購(gòu)買人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇;付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，此為購(gòu)房人最重要的證據(jù)之一;如是挑選按揭貸款方式付款的，一般都由開發(fā)商辦理。因此購(gòu)買人要及時(shí)取得相關(guān)的合同、貸款發(fā)票，以證明購(gòu)買人及時(shí)履行了付款義務(wù)。

除此之外，對(duì)于交房期限、條件以及雙方違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定，在《商品房買賣合同》中，標(biāo)明了甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應(yīng)處理?xiàng)l款，如果開發(fā)商在簽訂合同前就已經(jīng)填寫完畢，購(gòu)房者就需要仔細(xì)對(duì)比，以達(dá)到雙方違約期限及違約金利息都平等。

最后是關(guān)于意外情況的約定，比如單方面解除合同、雙方爭(zhēng)議解決方式等，如果雙方出現(xiàn)不可調(diào)解的糾紛，通?？梢圆扇≈俨没蛟V訟這兩種方式來解決，為了以防萬(wàn)一，在簽訂合同時(shí)就此項(xiàng)內(nèi)容約定清楚，盡量避免糾紛，對(duì)于買賣雙方都有好處。

以上是關(guān)于如何簽訂正式購(gòu)房合同的相關(guān)介紹，大家簽訂合同前最好對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)做充分的了解和調(diào)查，確定無誤后再簽合同，畢竟簽字后就具有了法律效力，之后想要反悔可是要付出一定的代價(jià)的。