預(yù)告登記和網(wǎng)簽有什么區(qū)別

1、定義不同：一般來(lái)說(shuō)，住房預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣住房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。而網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)開發(fā)公司利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂住房買賣合同，并在網(wǎng)上進(jìn)行公布的行為。

2、法律依據(jù)不同：根據(jù)《物權(quán)法》第二十條中的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣住房或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。而網(wǎng)簽是沒(méi)有具體法律依據(jù)的，因?yàn)榫W(wǎng)簽只是房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，并無(wú)直接的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。而預(yù)告登記就不同了。

3、物權(quán)效力不同：預(yù)告登記可以使已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)請(qǐng)求權(quán)經(jīng)過(guò)公示后，具備了對(duì)抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力。而網(wǎng)簽是沒(méi)有具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不可對(duì)抗第三人。

購(gòu)買住房的流程有哪些

1、簽認(rèn)購(gòu)書：簽認(rèn)購(gòu)書其實(shí)也有其他的一些說(shuō)法，比如說(shuō)簽定金協(xié)議，兩者的含義差不多，都是購(gòu)房者在選中某套住房之后，交一定比例的購(gòu)房定金，然后買賣雙方簽訂相關(guān)協(xié)議的一種方式。簽認(rèn)購(gòu)書之前，購(gòu)房者一定要想清楚，因?yàn)樽约豪U納的購(gòu)房定金在無(wú)正當(dāng)理由的情況下是無(wú)法退還的。

2、簽購(gòu)房合同：簽了認(rèn)購(gòu)書一段時(shí)間之后，買賣雙方可以按照約定的時(shí)間簽購(gòu)房合同了，簽購(gòu)房合同之前，購(gòu)房者應(yīng)該將房子的首付款提前準(zhǔn)備好。購(gòu)房合同也是銷售中最重要的法律文件，一般為一式兩份，由買賣雙方各拿一份，簽完紙質(zhì)的購(gòu)房合同之后，還需要辦理網(wǎng)簽的手續(xù)。

3、辦理貸款手續(xù)：如果購(gòu)房者是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買的住房，那么還需要到銀行去辦理貸款相關(guān)的手續(xù)。購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)住房的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等，不要給自己太大的經(jīng)濟(jì)壓力。

4、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：如果你是購(gòu)買的新房，那么產(chǎn)權(quán)證是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的，如果你購(gòu)買的是二手房，則需要買賣雙方一同去房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

5、住房交接：購(gòu)房手續(xù)的最后一步就是住房交接了，買賣雙方進(jìn)行住房交接的時(shí)候一定要驗(yàn)房，驗(yàn)房是為了避免入住之后出現(xiàn)住房質(zhì)量問(wèn)題，自己的權(quán)益受到損害。除了住房質(zhì)量問(wèn)題之外，驗(yàn)房入住還要注意把所購(gòu)住房的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。