預告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別

1、定義不同：

住房預告登記是指當事人約定買賣住房或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。而網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)開發(fā)公司利用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)與交易方簽訂住房買賣合同，并在網(wǎng)上進行公布的行為。之后，用戶可通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。

2、法律依據(jù)不同：

網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的。因為網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)，并無直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。預告登記有法律依據(jù)，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

3、物權效力不同：

網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的，也就是它是不具有物權效力的，而且在一般情況下不可對抗第三人。但預告登記具有物權效力。從規(guī)定中可以看出，預告登記可以使已登記的不動產(chǎn)物權變動請求權經(jīng)過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權效力。

未經(jīng)預告登記的權利人同意，轉移不動產(chǎn)所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照相關規(guī)定，認定其不發(fā)生物權效力。

如何做預告登記

1、簽訂購房合同

在辦理預告登記這個手續(xù)之前，購房者需要先選好房子，確定交易意向，這個時候購房者要注意查看開發(fā)商的五證是否齊全，如果沒有這個證件的話，購房者買了房子也是無法辦理預告登記手續(xù)的。預售許可是開發(fā)商在繳納了土地金之后才會有的一個證件，如果房子沒有交納土地金，那么開發(fā)商開發(fā)的樓盤還無法辦理產(chǎn)權證書。

2、做預告登記

購房者在確定一切無誤，與開發(fā)商簽訂了購房手續(xù)之后，就可以進入辦理預告登記手續(xù)這一步了，也可以在住房買賣合同外另行書面約定住房預告登記，建議大家還是盡早做預告登記的好。如開發(fā)商未按約定與購房者共同申請預告登記，根據(jù)相關規(guī)定，購房者自己也是可以去申請辦理預告登記的，避免時間拖延太長。