預告登記和網簽的區(qū)別

1、定義不同：

住房預告登記是指當事人約定買賣住房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。而網簽是指房地產開發(fā)公司利用房地產管理部門的網絡化管理系統與交易方簽訂住房買賣合同，并在網上進行公布的行為。之后，用戶可通過網簽號在網上進行查詢。

2、法律依據不同：

網簽是沒有具體法律依據的。因為網簽只是房地產部門的網絡化管理系統，并無直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。預告登記有法律依據，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

3、物權效力不同：

網簽是沒有具體法律依據的，也就是它是不具有物權效力的，而且在一般情況下不可對抗第三人。但預告登記具有物權效力。從規(guī)定中可以看出，預告登記可以使已登記的不動產物權變動請求權經過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權效力。

未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照相關規(guī)定，認定其不發(fā)生物權效力。

如何做預告登記

1、簽訂購房合同

在辦理預告登記這個手續(xù)之前，購房者需要先選好房子，確定交易意向，這個時候購房者要注意查看開發(fā)商的五證是否齊全，如果沒有這個證件的話，購房者買了房子也是無法辦理預告登記手續(xù)的。預售許可是開發(fā)商在繳納了土地金之后才會有的一個證件，如果房子沒有交納土地金，那么開發(fā)商開發(fā)的樓盤還無法辦理產權證書。

2、做預告登記

購房者在確定一切無誤，與開發(fā)商簽訂了購房手續(xù)之后，就可以進入辦理預告登記手續(xù)這一步了，也可以在住房買賣合同外另行書面約定住房預告登記，建議大家還是盡早做預告登記的好。如開發(fā)商未按約定與購房者共同申請預告登記，根據相關規(guī)定，購房者自己也是可以去申請辦理預告登記的，避免時間拖延太長。