漲常識：簽訂住房交易合同前該不該交定金？

開發(fā)商一般都會在簽訂住房交易合同前要求購房者繳納定金，很多業(yè)主對此表示非常疑惑，到底該不該交呢？簽合同時都要注意哪些問題呢？看完本文你就清楚了。

一、簽訂住房交易合同前該不該交定金？

其實，定金的好處就是在于其有約束力，假設(shè)雙方有一方終止合同，都視其違約。比如，假設(shè)您看中一套二手房了，好多人搶著要，早交定金就可以獲得跟賣家優(yōu)先談判的機會，如果雙方談成了，那么定金就可變定金，當(dāng)然了，如果沒談成的話，那么定金也可退回。

所以，在簽訂住房交易合同前可以交定金。不過購房者在交定金前，應(yīng)該注意了解住房和賣房者的詳細(xì)信息，要求中介公司或售房者出示真實有效的房產(chǎn)證、身份證及授權(quán)委托書等證件。另外，看到委托書后，在交付定金時也應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。只有購房者您多謹(jǐn)慎細(xì)心，才能避免陷入定金糾紛。

二、簽合同時需注意哪些問題？

1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購房合同

在簽合同時，購房者要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)挑選建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。

2、注意關(guān)于住房質(zhì)量的條款

在簽合同時，購房者應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

3、合同中要明確約定面積差異的處理方式

交房時經(jīng)常會出現(xiàn)實際面積和約定的面積不符的情況，如果合同中有約定，則按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積偏差比值超出3％，那么購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。

4、合同中要明確約定公攤建筑面積

住房面積方面爭議的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

5、注意違約條款

大家要注意，違約條款應(yīng)該是針對買賣雙方的，而不只是對其中一方進(jìn)行約束，如果購房者在住房交易過程當(dāng)中遇到了這樣的問題，一定要主動與對方商議，明確約定賣房者的責(zé)任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計算方式，便于發(fā)生糾紛后的問題解決。這樣即便將來一旦發(fā)生爭議，可以有效地保護(hù)自己。