房產(chǎn)抵押需要多久下款

一般房產(chǎn)抵押在借款人的資料齊全、資質(zhì)良好、抵押物優(yōu)質(zhì)且沒(méi)有特殊情況的前提下，銀行房產(chǎn)抵押貸款從審批到貸款到賬的時(shí)間一般是15-20個(gè)工作日。如果恰逢銀行繁忙時(shí)段，房產(chǎn)抵押貸款的到賬時(shí)間可能要近2個(gè)月。

由于銀行與銀行之間的政策、效率、風(fēng)控手段等都存在不同，房產(chǎn)抵押貸款的到賬時(shí)間也存在較大差異。有些銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶或有擔(dān)保公司協(xié)助的借款人會(huì)放松貸款審批，加快放款速度，有些甚至只要3-7個(gè)工作日即可到賬。其實(shí)，銀行的放款速度不是一成不變的，借款人除了要選好貸款時(shí)機(jī)，還要從自身和抵押物下手加快貸款到賬的速度。

如果借款人信用良好、負(fù)債率低、工作單位優(yōu)質(zhì)，而且能向銀行提供穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入證明就能快速取得銀行信任，加快銀行的審批速度，迅速拿到貸款。除此之外，抵押優(yōu)秀的房產(chǎn)也有利于貸款的快速申請(qǐng)。優(yōu)秀的房產(chǎn)無(wú)論在住房樓齡、配套設(shè)施、地理位置方面，還是房產(chǎn)面積大小、朝向、交通等方面都占據(jù)優(yōu)勢(shì)，而且符合銀行的抵押要求，這種類型的房產(chǎn)一般變現(xiàn)能力強(qiáng)，銀行的審批速度也比較快。

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款要注意什么?

1、注意住房產(chǎn)權(quán)

不是所有的房子都能辦理抵押貸款

首先大家要搞清楚住房的產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題，辦理抵押貸款的房子必須符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件。

2、注意銀行貸款要求

銀行為了保證自己借出去的款項(xiàng)可以及時(shí)收回，會(huì)著重考察貸款人的還款能力。

一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的收入，信用良好，有較強(qiáng)的還款能力。

有的貸款人個(gè)人信用不好，存在逾期還款記錄就會(huì)影響抵押貸款的辦理。

3、還款方式

銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，先息后本和等額本息。

先息后本，每月只還利息，到期后一次性償還本金，前期還款壓力相對(duì)會(huì)小一些。

等額本息，比較適合于還款能力較強(qiáng)的貸款人，因?yàn)榈阮~本息的還款方式在還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。

4、注意按時(shí)還款

還款日的問(wèn)題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應(yīng)的賬戶。

長(zhǎng)沙房產(chǎn)抵押貸款，如果遇到困難造成無(wú)法按時(shí)還貸的話，可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。