買(mǎi)房誠(chéng)意金開(kāi)發(fā)商不給退怎么辦

在開(kāi)發(fā)商已取得了商品房預(yù)售許可證明的前提條件下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

購(gòu)房誠(chéng)意金可以退嗎?

一、法律上沒(méi)有任何關(guān)于誠(chéng)意金的定義，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擅自收取誠(chéng)意金缺乏法律依據(jù)。早在2006年7月，建設(shè)部、發(fā)改委、工商總局曾聯(lián)合發(fā)出通知，明確要求：未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)(包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等)、收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房。

二、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》規(guī)定，不符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。因此，商品房項(xiàng)目未取得“預(yù)售證”之前，凡是發(fā)生錢(qián)款收受的行為，而且錢(qián)款收受行為所指向的對(duì)象是還沒(méi)有取得“預(yù)售證”的住房，均屬于違規(guī)銷(xiāo)售。

買(mǎi)房誠(chéng)意金一般要交多少呢?

一、也是做房產(chǎn)的，誠(chéng)意金這個(gè)只是通俗的說(shuō)法，我們一般稱(chēng)為意向金，但沒(méi)有說(shuō)要求客戶(hù)付多少的，一般都是客戶(hù)自己拿出來(lái)的，1w2w5w都有，但一般是建議付多一點(diǎn)就更好得鎖定這套房源，而且這個(gè)錢(qián)不是給中介的。這個(gè)錢(qián)只是說(shuō)明你有誠(chéng)意買(mǎi)這套房子，如果要成交的話(huà)，這個(gè)錢(qián)還是在你的房款里的。

二、當(dāng)你在委托中介去幫你談價(jià)格的這段時(shí)間來(lái)說(shuō)，一般是不退的，但如果中介還沒(méi)和房東去談價(jià)格，一般還是給退的，而且你說(shuō)沒(méi)簽和同，我們?cè)谑者@個(gè)意向金的時(shí)候都會(huì)寫(xiě)下書(shū)面的協(xié)議，協(xié)定在具體的什么時(shí)間段內(nèi)委托我們?nèi)フ剝r(jià)格。超出這個(gè)委托期限的話(huà)，這個(gè)錢(qián)是無(wú)息退還的。

三、至于你說(shuō)的評(píng)估費(fèi)，那個(gè)和中介根本沒(méi)關(guān)系，那是給評(píng)估公司的。(前天我賣(mài)掉132w的房子，做的評(píng)估價(jià)是70w，評(píng)估費(fèi)用是2000不到，你可以參考下)但在評(píng)估結(jié)束后，你看過(guò)評(píng)估書(shū)后，評(píng)估費(fèi)是一定要給的。