房產(chǎn)抵押手續(xù)要多久 辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

如果生活中遇到了急需用錢(qián)的情況，通過(guò)信用卡或者是一些其他的平臺(tái)借款，可能都不可夠達(dá)到自己的需求，那么在這種的情況下是可以通過(guò)房產(chǎn)抵押來(lái)獲得一定的費(fèi)用，相對(duì)于其他的貸款平臺(tái)來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押獲得的額度更高，但是對(duì)于房產(chǎn)抵押手續(xù)要多久，以及辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)都是需要認(rèn)識(shí)的。

房產(chǎn)抵押手續(xù)要多久

現(xiàn)在辦理房產(chǎn)抵押登記需要10個(gè)工作日。

房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：

1、抵押登記申請(qǐng)

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

（1）房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)；

（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

（3）抵押合同；

（4）其他需要的資料

2、受理申請(qǐng)

審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理。

3、審核

4、登記

（1）對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱(chēng)、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

（2）預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)上加蓋抵押專(zhuān)用章。

5、收費(fèi)發(fā)證

辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、違約風(fēng)險(xiǎn)

違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為造成被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說(shuō)明借款人有還款的意愿，但無(wú)還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過(guò)比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感度。

既然是急需用錢(qián)，那么當(dāng)然是盡快的放款會(huì)比不錯(cuò)，所以有關(guān)房產(chǎn)抵押手續(xù)要多久，很多人都是非常的關(guān)注，想要盡快的辦理，也和所挑選的銀行有著一定的關(guān)系，另外對(duì)于辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)上面也已經(jīng)給你做出了介紹，不管是通過(guò)哪種方式的抵押貸款都是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，一定要有準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。