二手房營業(yè)稅怎么算

營業(yè)稅已經改為了增值稅，二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅。

買二手房要交哪些稅?

1、契稅。

個人購買住房屬于是家庭的首套住房，住房面積為90㎡及以下的，則按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

2、增值稅及附加。

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)，不動產證滿2年的免征增值稅。

3、個人所得稅。

購房者所購買的二手房如果符合滿五唯一兩個條件就能免征個稅。如果不符合條件，個稅按照差額的20%或計稅價格的1%計算。

4、土地登記費、測繪費、土地收益金。

土地登記費：33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建筑面積×1.36。如果說二手房的交易是經過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。

5、其他一些費用。

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數(shù)額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續(xù)費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。

二手房營業(yè)稅計算注意哪些事?

1.非住房：賣價減去買價，差額征5%營業(yè)稅，無論是否高于5年。

2.普通住房：不足5年差額征，高于5年，免征。

3.不足5年全額征，高于5年，差額征。

4.2009年12月9日國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。12月22日，財政部.國家稅務總局發(fā)布了《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2009]157號)執(zhí)行國務院會議的決定。

5.關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知財稅〔2009〕157號自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買高于5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買高于5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。