外墻質(zhì)保期多少年

外墻質(zhì)保期是5年。國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第三十二條規(guī)定：基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。

住房的質(zhì)保范圍包括哪些

開發(fā)商應(yīng)當對所售商品房承擔質(zhì)量質(zhì)保責任。當事人應(yīng)當在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計算。

商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中確定的較低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于《規(guī)定》中確定的較低質(zhì)保期限。

非住宅商品房的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期。在質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生的屬于質(zhì)保范圍的商品房質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)當履行質(zhì)保義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，開發(fā)商不承擔責任。

過來質(zhì)保期住房質(zhì)量出了問題怎么辦

1、開發(fā)商原因造成超期：如果是因為開發(fā)商故意拖延而高于期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而高于期限，由開發(fā)商承擔責任，購房者有權(quán)追溯。只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。

2、住房主體出現(xiàn)質(zhì)量問題：如果是因為住房主體出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的話，即使已經(jīng)高于質(zhì)保期了，購房者也可以要求開發(fā)商負責。如果通過與開發(fā)商商議不了的，購房者在必要的情況下也可以起訴開發(fā)商。

3、客觀原因自然出現(xiàn)的問題：由于住房運行時間較長，造成出現(xiàn)的問題，維修可找小區(qū)物業(yè)協(xié)助。公共部分維修費用可用住宅專項維修資金，個人住房出現(xiàn)的問題，費用自理。