住房質(zhì)量中質(zhì)保期規(guī)定是什么意思

就是房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付運(yùn)行時(shí)向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)公司對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、質(zhì)保范圍、質(zhì)保期和質(zhì)保單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。

什么情況下質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)開發(fā)商可能不會照合同保障維修

1、業(yè)主擅自更改住房構(gòu)造造成的問題：有的業(yè)主收房入住之后，會因?yàn)閷ρb修公司的裝修設(shè)計(jì)不滿意，便自己動(dòng)手進(jìn)行二次改造，由于缺乏裝修經(jīng)驗(yàn)或者對住房構(gòu)造不熟悉，在改造的過程當(dāng)中因?yàn)樽约旱纳米愿脑斐勺》砍霈F(xiàn)問題，甚至印象了住房的整體構(gòu)架，那么在這種情況下，經(jīng)過調(diào)查，如果真的是因?yàn)闃I(yè)主個(gè)人的原因，那么業(yè)主該行為將不享受質(zhì)保期限內(nèi)的質(zhì)保權(quán)益，一切后果由業(yè)主自己承擔(dān)。

2、業(yè)主使用不當(dāng)造成問題：業(yè)主在收房使用的過程當(dāng)中，如果因?yàn)閭€(gè)人的不小心造成住房某些部位的損壞，那么這種情況本質(zhì)上是應(yīng)該業(yè)主自己承擔(dān)的。但是如果是在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的這些問題，業(yè)主又不想自己全部承擔(dān)的話，可以與原來的裝修公司、建筑施工公司、開發(fā)商等商議，兩者分?jǐn)傔@部分修復(fù)費(fèi)用。

3、不可抗力造成的問題：人禍可以避免，天災(zāi)卻無法避免，如果住房是因?yàn)槭艿搅颂鞛?zāi)這些不可抗力因素的影響造成的孫換等問題，所有的后果只能是由業(yè)主自己承擔(dān)的，開發(fā)商通常是不會承擔(dān)這份責(zé)任的，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，也通常是這種做法。