房產(chǎn)過戶稅費(fèi)怎么算 辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些程序

買賣房子是很多人都會(huì)經(jīng)歷的一件事情，但是房產(chǎn)交易卻又不像平時(shí)我們購物這般簡單，相反其手續(xù)比較繁瑣，過程也比較長，所以即將要買房或者出售房子的朋友們，還是應(yīng)該先把整個(gè)流程都了解一下，同時(shí)交易過程當(dāng)中還會(huì)涉及到很多稅費(fèi)，所以很有必要了解一下房產(chǎn)過戶稅費(fèi)怎么算？辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些程序？

房產(chǎn)過戶稅費(fèi)怎么算

住房過戶的稅費(fèi)計(jì)算方式：二手房買賣的稅款需要由雙方共同負(fù)擔(dān)，其中應(yīng)由買方承擔(dān)的有個(gè)人所得稅以及增值稅，而賣方需要承擔(dān)的則包括契稅、合同印花稅等。這些稅務(wù)的繳納是為了限制房地產(chǎn)交易過熱，實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的再分配。而各項(xiàng)稅款的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下所示：

1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為住房售價(jià)的5.5%；

2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為住房售價(jià)的1%或住房差價(jià)的20%；

3、契稅：住房面積在90平米以下的，繳稅標(biāo)準(zhǔn)為房價(jià)的1%、住房面積在90－144平米以內(nèi)的，繳稅標(biāo)準(zhǔn)為為房價(jià)的1.5%、住房面積在144平米以上的，繳稅標(biāo)準(zhǔn)為房價(jià)的3%；

4、合同印花稅：標(biāo)準(zhǔn)為交易金額的萬分之五。

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些程序

1、賣方要買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的住房進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。

4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

7、在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

以上就是房產(chǎn)過戶稅費(fèi)怎么算？辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)有哪些程序的相關(guān)介紹，房產(chǎn)交易在辦理過戶的時(shí)候需要先把該繳納的稅費(fèi)都繳清才能完成過戶，在去交易所之前可以先大概了解一下需要繳納多少稅費(fèi)，把資金先準(zhǔn)備后，辦理的時(shí)候按照要求一筆一筆繳納清楚即可，提前準(zhǔn)備會(huì)節(jié)省很多時(shí)間。