文章摘要： 若購買的是商品房，該住房買賣合同則為有效合同。因為商品房為意思自治，買受人可以根據自己的意志進行購買。若購買的是經濟適用房、拆遷房、回遷房、福利房等帶有個人身份的房產，這類住房買賣合同為無效合同。因為這類房產的購買需具備一定的資格，沒有資格
若購買的是商品房，該住房買賣合同則為有效合同。因為商品房為意思自治，買受人可以根據自己的意志進行購買。若購買的是經濟適用房、拆遷房、回遷房、福利房等帶有個人身份的房產，這類住房買賣合同為無效合同。因為這類房產的購買需具備一定的資格，沒有資格的人借用他人名義進行購買的，違反相關法律和法規(guī)的政策。
1、看房產類型：很多購房者會覺得借別人的名字來買房不安全，不如就借父母的名字買房吧。但一旦住房已經被查封、過戶給善意第三人或者存在其他不可過戶的原因的，借名人要求出名人辦理過戶的主張不可成立。房產類型的不同，處理結果也會不同，如果購房者購買的是經濟適用住房等保障性住房，則雙方簽訂的借名購房協(xié)議，因為違反相關政策、法規(guī)規(guī)定，侵害其他符合購房資格的購房人的利益，一般認定為無效。
2、充足證據：即便父母是自己最親的人，購房者借父母的名字來買房也不是一定安全的，不動產登記之后就發(fā)生物權效力，登記產權人就被推定為房產的所屬人，除非有證據足以推翻產權登記簿上記載的內容。法院通常會綜合住房的出資情況、住房的占有使用情況、購房票據、合同、住房產權證的持有情況以及對于借名購房的事實有無合理解釋等因素綜合判斷。
3、合同約定：借名買房的時候，購房者與被借名人還是應該簽訂合同來進行約定，即便對方是自己的父母。但是合同畢竟僅是內部約定，尚須經過變更登記才發(fā)生物權效力，不可僅憑約定的債權產生物權變動的效果。借名人向法院起訴應當依據雙方簽訂的借名購房合同提起合同之訴，要求對方依據合同約定辦理過戶，而并不可直接要求法院確認住房歸其所屬。
借名買房的購房合同分哪些
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