借名買房的購(gòu)房合同分哪些

若購(gòu)買的是商品房，該住房買賣合同則為有效合同。因?yàn)樯唐贩繛橐馑甲灾?，買受人可以根據(jù)自己的意志進(jìn)行購(gòu)買。若購(gòu)買的是經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷房、回遷房、福利房等帶有個(gè)人身份的房產(chǎn)，這類住房買賣合同為無(wú)效合同。因?yàn)檫@類房產(chǎn)的購(gòu)買需具備一定的資格，沒有資格的人借用他人名義進(jìn)行購(gòu)買的，違反相關(guān)法律和法規(guī)的政策。

借父母名字買房最后會(huì)歸誰(shuí)

1、看房產(chǎn)類型：很多購(gòu)房者會(huì)覺得借別人的名字來(lái)買房不安全，不如就借父母的名字買房吧。但一旦住房已經(jīng)被查封、過(guò)戶給善意第三人或者存在其他不可過(guò)戶的原因的，借名人要求出名人辦理過(guò)戶的主張不可成立。房產(chǎn)類型的不同，處理結(jié)果也會(huì)不同，如果購(gòu)房者購(gòu)買的是經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房，則雙方簽訂的借名購(gòu)房協(xié)議，因?yàn)檫`反相關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定，侵害其他符合購(gòu)房資格的購(gòu)房人的利益，一般認(rèn)定為無(wú)效。

2、充足證據(jù)：即便父母是自己最親的人，購(gòu)房者借父母的名字來(lái)買房也不是一定安全的，不動(dòng)產(chǎn)登記之后就發(fā)生物權(quán)效力，登記產(chǎn)權(quán)人就被推定為房產(chǎn)的所屬人，除非有證據(jù)足以推翻產(chǎn)權(quán)登記簿上記載的內(nèi)容。法院通常會(huì)綜合住房的出資情況、住房的占有使用情況、購(gòu)房票據(jù)、合同、住房產(chǎn)權(quán)證的持有情況以及對(duì)于借名購(gòu)房的事實(shí)有無(wú)合理解釋等因素綜合判斷。

3、合同約定：借名買房的時(shí)候，購(gòu)房者與被借名人還是應(yīng)該簽訂合同來(lái)進(jìn)行約定，即便對(duì)方是自己的父母。但是合同畢竟僅是內(nèi)部約定，尚須經(jīng)過(guò)變更登記才發(fā)生物權(quán)效力，不可僅憑約定的債權(quán)產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果。借名人向法院起訴應(yīng)當(dāng)依據(jù)雙方簽訂的借名購(gòu)房合同提起合同之訴，要求對(duì)方依據(jù)合同約定辦理過(guò)戶，而并不可直接要求法院確認(rèn)住房歸其所屬。