如何查詢房產(chǎn)預(yù)售證

1、上網(wǎng)登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開(kāi)發(fā)商名稱、項(xiàng)目地址或預(yù)售許可證號(hào)即可查詢。

2、如您不會(huì)或無(wú)法上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺(tái)，讓那里的工作人員幫您查核。

3、您還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開(kāi)設(shè)的咨詢電話，進(jìn)行查詢。

如何辨別真假商品房預(yù)售許可證

1、可以向銷售方要求看看商品房銷售(預(yù)售)許可證的原件，看看預(yù)售許可證上注明的開(kāi)發(fā)公司名稱是否與實(shí)際中的開(kāi)發(fā)商名稱一致，另外，你也需要看看銷售(預(yù)售)許可證上的房產(chǎn)信息是否與實(shí)際情況一致，包括住房抵押狀況、土地用途、住房棟數(shù)等。

2、可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進(jìn)行查詢，看看銷售(預(yù)售)許可證書(shū)上的證號(hào)是否真實(shí)。若是實(shí)在不放心，那就拿著銷售(預(yù)售)證書(shū)前往房管局，讓工作人員幫你查詢?！拔遄C”缺一不可，但對(duì)于實(shí)際情況中來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者著重應(yīng)該看待《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，只要開(kāi)發(fā)商的這個(gè)證件齊全、合法，原則上住房就不存在問(wèn)題了。當(dāng)然，購(gòu)房者應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商出示原件，還有就是銷售(預(yù)售)許可證一定要看清范圍，確保自己所購(gòu)買(mǎi)的住房在銷售范圍之內(nèi)。

根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)銷售方若未取得商品房銷售(預(yù)售)許可證，與購(gòu)買(mǎi)方訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定無(wú)效。在實(shí)際生活中，未取得銷售(預(yù)售)許可證書(shū)卻捏造假證來(lái)銷售房產(chǎn)的情況依舊存在，這時(shí)就需要購(gòu)買(mǎi)者自己學(xué)會(huì)辨別預(yù)售許可證的真假。