有住房預(yù)售證的樓盤(pán)可以買(mǎi)的嗎

有住房預(yù)售證樓盤(pán)源是可以購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只有預(yù)售許可證，就算購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)簽約住房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，預(yù)售許可證是由市，縣人民政府房地產(chǎn)行政管理相關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司批準(zhǔn)文件，而且證書(shū)都是由省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制，辦理登記審批與核發(fā)證書(shū)。

購(gòu)買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)有哪些

1、買(mǎi)期房要調(diào)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性：購(gòu)房者可以通過(guò)檢驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售行為的合法性。

2、買(mǎi)期房要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及信譽(yù)狀況：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。購(gòu)房者可將其作為所購(gòu)住房能否按期交付，住房質(zhì)量能否得到保障的參考。

3、買(mǎi)期房要謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同：購(gòu)房者在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同時(shí)要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。

4、買(mǎi)期房要進(jìn)行實(shí)地考察：雖然購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是期房，但對(duì)正在建造的住房進(jìn)行實(shí)地考察，通過(guò)調(diào)查住房的結(jié)構(gòu)，建材配備等級(jí)，建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場(chǎng)狀況等情況可了解住房的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。

5、找準(zhǔn)買(mǎi)期房時(shí)機(jī)：找工作需要尋找好的時(shí)機(jī)，買(mǎi)房同樣也是需要找到一個(gè)好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，尤其是買(mǎi)期房，建議可在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)動(dòng)工的基礎(chǔ)上去購(gòu)買(mǎi)。此外，還可以到工地察看施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)，如果僅憑設(shè)計(jì)圖就去買(mǎi)期房，那么購(gòu)房者很可能吃大虧。

6、別輕易簽預(yù)售合同：在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了留住購(gòu)房者，于是往往會(huì)對(duì)你說(shuō)，簽訂預(yù)售合同吧?對(duì)于預(yù)售合同，購(gòu)房者一定要認(rèn)真研究合同的條款，盡量為自己爭(zhēng)取更多的利益與保障，同時(shí)，由于期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中約定好相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

7、退房退款條件：買(mǎi)現(xiàn)房，你可以不約定退房條件，畢竟現(xiàn)房大多都是看過(guò)實(shí)房的，但是買(mǎi)期房就一定要約定退房條件了。由于期房的不確定性因素太多，比如住房質(zhì)量、樓盤(pán)規(guī)劃、住房面積，所以購(gòu)房者一定要與開(kāi)發(fā)商約定好退房退款的條件，并體現(xiàn)在預(yù)售合同中，從而保證自己的權(quán)益。