買房怎樣看房子好壞

1、看五證

看五證是質(zhì)量保障的第一環(huán)節(jié)。五證包括：《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房預(yù)售許可證》。

2、看五方

五方是項(xiàng)目工程質(zhì)量保障的關(guān)鍵。五方包括：開發(fā)單位、地質(zhì)勘查單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位及工程監(jiān)理單位。

3、看施工

適時(shí)地現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)工程的進(jìn)度，了解現(xiàn)場(chǎng)是否安全文明施工，質(zhì)量監(jiān)督站工作人員是否進(jìn)場(chǎng)以及關(guān)鍵工序的用材質(zhì)量等，另外竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告必須看好。

4、看細(xì)節(jié)

注意觀察墻面是否平整無起伏、地面是否光潔不起砂、門與窗的邊框是否密實(shí)無縫隙、衛(wèi)生間與廚房地面是否放水試漏無滲漏等等。

5、看配套

配套包括：電梯質(zhì)量；水電燃?xì)夤芫€材質(zhì)與安裝質(zhì)量；空氣質(zhì)量及外墻裝飾質(zhì)量。

6、看質(zhì)保

一是住宅使用設(shè)計(jì)年限；二是住宅抗震設(shè)計(jì)等級(jí)；三是要獲取住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書。

買房時(shí)應(yīng)注意什么問題

1、購房資金不可一次性投入

購房時(shí)，有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開發(fā)商不可按時(shí)交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。

2、戶型挑選很重要

挑選戶型最關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，質(zhì)量生活根本無從談起。面對(duì)開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣挑選呢？業(yè)內(nèi)人士建議，在挑選戶型的過程當(dāng)中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程當(dāng)中特別注意，以免事后遺憾。

3、對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)

購期房不像買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘徠诜康囊粋€(gè)目的就是為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢？