恒大破產(chǎn)了買的房子還沒(méi)交房怎么辦

如果恒大房產(chǎn)地公司破產(chǎn)了，而自己買的房子還沒(méi)有蓋完，這時(shí)候先不要盲目作決定，保持冷靜，耐心等待新的房地產(chǎn)公司入駐進(jìn)來(lái)繼續(xù)完成住房建設(shè)和交易。如果沒(méi)有新的房地產(chǎn)公司進(jìn)入，積極跟蹤公司的破產(chǎn)審理情況，爭(zhēng)取在破產(chǎn)重整或清算中維護(hù)自己的合法權(quán)益。

不過(guò)，按目前的情況而看，恒大地產(chǎn)，短時(shí)間內(nèi)應(yīng)該不會(huì)倒閉，畢竟恒大不是路邊小店，經(jīng)營(yíng)不下去就跑路，恒大還有土地儲(chǔ)備，以及許多債權(quán)、債務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、抵押權(quán)，還有無(wú)數(shù)的合同確定的各種法定和約定義務(wù)。所以購(gòu)房者暫且不用太過(guò)擔(dān)心。

買房需要考慮哪些因素?

1、地理位置。地理位置直接關(guān)系到出行的便利程度、周邊配套的完善程度，以及樓盤日后的發(fā)展?jié)摿Α⒗麧?rùn)等。買房如果忽視了地理位置，就有可能面臨交通不方便、配套不完善等情況，影響日后的居住。

2、配套設(shè)施。菜市場(chǎng)、醫(yī)療、學(xué)校、商業(yè)、餐飲等各種休閑娛樂(lè)設(shè)施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。比如，周六日去菜市場(chǎng)買菜或者去吃碗面條，都要坐很久的車，就非常不方便了。

3、戶型。有些戶型浪費(fèi)的面積過(guò)多，使得空間不可合理的利用;有些戶型動(dòng)靜分區(qū)不合理，互相打擾，私密性得不到保障;有些戶型存在暗間或者朝向不好，造成采光通風(fēng)條件差。戶型好壞，直接影響居住舒適度的高低。

4、采光。采光好壞與戶型、樓間距大小、住房的周邊狀況等，均有關(guān)系。買房的時(shí)候，不要忽視了采光好壞。

買房時(shí)千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)哪些樓層?

雖然不同的小區(qū)，樓層有高有低，但是各位在選房的時(shí)候都應(yīng)該關(guān)注這幾點(diǎn)，采光通風(fēng)、空氣質(zhì)量、噪音、生活便利、逃生難易等。綜合這幾點(diǎn)，大家在挑選高層住宅的時(shí)候，挑選10層以上的住房就可以了。因?yàn)闃歉呋旧弦呀?jīng)高于了三十米，可以保證不錯(cuò)的居住效果。一般來(lái)說(shuō)，十層的房?jī)r(jià)性價(jià)比是比較高的。

如果購(gòu)房者喜歡的是低層住宅，比不錯(cuò)的樓層就是3-4樓，這幾兩層既不會(huì)像一二層一樣采光差噪音大蚊蟲多，也不會(huì)像六七層出現(xiàn)水壓不足的情況，這也是為什么中國(guó)老一輩會(huì)說(shuō)“金三銀四命更長(zhǎng)”。同理16層樓的中高層住宅，7-11樓就是最佳樓層。20層樓的高層住宅，10-14樓就是黃金樓層?？梢?jiàn)中間樓層的確是最受歡迎的。