認(rèn)購(gòu)金交多少范圍合法

大家都知道要想購(gòu)買(mǎi)住房，需要事先了解住房的價(jià)格和住房開(kāi)盤(pán)的時(shí)間，有的人在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候需要提前簽訂認(rèn)籌金，也有的人會(huì)提前繳納認(rèn)購(gòu)金，大家都知道認(rèn)購(gòu)金常常被人們稱(chēng)為是定金，那么你知道認(rèn)購(gòu)金交多少范圍合法嗎?

第二十二條規(guī)定商品房銷(xiāo)售管理不符合商品房銷(xiāo)售條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不得銷(xiāo)售商品房，也不得收取任何費(fèi)用。

(1)認(rèn)購(gòu)商品房。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂預(yù)售合同或銷(xiāo)售合同前簽署的文件。這是雙方交易的初步確認(rèn)，不可作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同使用。

(二)商品房認(rèn)購(gòu)。為了確定認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)，認(rèn)購(gòu)書(shū)的認(rèn)購(gòu)性質(zhì)有明確的協(xié)議。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確約定的認(rèn)購(gòu)定金的性質(zhì)，所以，一方違約時(shí)，對(duì)方可以主張定金權(quán)利;開(kāi)發(fā)商通過(guò)訂閱接受存款作為“商品房買(mǎi)賣(mài)合同》保證購(gòu)買(mǎi)，如果是不可歸責(zé)于雙方的主內(nèi)容，造成《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)定金付款性質(zhì)未作明確規(guī)定的，無(wú)論誰(shuí)未簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)賣(mài)合同，一律返還。

其主要依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第二十二條第一款規(guī)定：“符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！备鶕?jù)上述兩種情形，對(duì)于沒(méi)有明確約定為定金性質(zhì)的認(rèn)購(gòu)金可以認(rèn)定為是訂金性質(zhì)。

在目前我國(guó)的商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商直接簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的情況極少，絕大多數(shù)都是購(gòu)房者先與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商訂立一份認(rèn)購(gòu)性質(zhì)的預(yù)約合同，而購(gòu)房者要交給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一定數(shù)額的定金或認(rèn)購(gòu)金，往往都帶有為簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同提供保證的作用。然而，正如前所說(shuō)，認(rèn)購(gòu)書(shū)的作用只是確定將來(lái)雙方有義務(wù)訂立正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而不詳細(xì)涉及具體的住房買(mǎi)賣(mài)的具體事項(xiàng)，則一旦在簽訂正式合同時(shí)雙方對(duì)合同的具體條款不可商議一致或開(kāi)發(fā)商設(shè)置的條款不公平，開(kāi)發(fā)商很多都以不退定金或認(rèn)購(gòu)金相威脅，定金和認(rèn)購(gòu)金從擔(dān)保正式合同簽訂變成了開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者必須按其要求簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的工具，使其法律功效在實(shí)際中變了味。

不要害怕失去訂約金而非要和開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同不可;也不要害怕失去訂約金而不敢堅(jiān)持維護(hù)自己的合法利益，在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂正式住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)接受一些不公平條款。

在簽署協(xié)議之前要明確住房的交房標(biāo)準(zhǔn)。自己是否滿(mǎn)意。不用太多擔(dān)心。一定要留有協(xié)議。并且寫(xiě)好簽署日期。最好明確簽署合同日期。以保障自己的利益。就算以后你不想買(mǎi)了他們哪你也沒(méi)辦法。因?yàn)楝F(xiàn)在他們不合法。協(xié)議是沒(méi)有法律效力的。同樣對(duì)你也一樣。最好是不交。手續(xù)齊了在辦。現(xiàn)在一些發(fā)達(dá)地區(qū)已經(jīng)沒(méi)有這種現(xiàn)象了。

看到上面的文章，我們知道大多數(shù)的認(rèn)購(gòu)金是不具備法律約束力的，不管金額是多少，大家在簽訂合同的時(shí)候想要有法律約束力，就要有簽定金的字樣，這樣在以后的維權(quán)構(gòu)成中，認(rèn)購(gòu)金才可以有法律效益。