住房出租人什么時(shí)候可解除合同

1、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

2、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

3、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不可確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

出租住房注意事項(xiàng)有哪些?

1、核實(shí)房客身份，互留信息：

相信佳佳不說(shuō)，很多房東也會(huì)第一時(shí)間想到這個(gè)，一定要準(zhǔn)確了解房客的有關(guān)信息，如核查身份證、暫住證、工作單位等。并且留下身份證復(fù)印件，必要時(shí)可以到派出所查驗(yàn)一下，避免犯人入住。

2、合同內(nèi)容：

簽訂書(shū)面的《住房租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果沒(méi)有采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書(shū)面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短，最好簽訂書(shū)面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：住房位置、面積大小、付款方式、每月租金、每月何時(shí)付款;寫(xiě)明室內(nèi)物品清單，再細(xì)小的物品也要寫(xiě)，并且寫(xiě)明如果損壞，該如何賠償?shù)认嚓P(guān)事宜。明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)，簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，交租方式與交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

3、預(yù)防合同提前終止：

住房租賃合同一般都會(huì)有租賃期限，但由于種種原因提前終止合同的也不再少數(shù)。為避免產(chǎn)生糾紛，在租賃合同中對(duì)提前解約的事宜做出明確約定，方便在事情發(fā)生時(shí)雙方能更友好地處理。

4、裝飾裝修處理約定：

現(xiàn)在很多小年輕們?nèi)胱》孔訒r(shí)，總是不太能欣賞房東本身就在的裝修風(fēng)格，并會(huì)自己親自動(dòng)手來(lái)小小裝修一番。但房子總有合約到期的那一天，如何處理對(duì)租賃住房的裝飾裝修問(wèn)題，現(xiàn)在還沒(méi)有明確的規(guī)定。因此建議雙方在簽約合同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、拆除等一系列事項(xiàng)。

5、押金的相關(guān)問(wèn)題：

一般來(lái)說(shuō)都是留房客一個(gè)月房租作為押金，如果你的房子是新裝修的，可以適當(dāng)?shù)亩嗔粢恍?。關(guān)于押金的退還事項(xiàng)，也應(yīng)在合同中詳細(xì)說(shuō)明。

6、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納：

房客在入住后發(fā)生的水電費(fèi)，煤氣費(fèi)等，在房客付費(fèi)后，要將付款憑證收集好，避免各項(xiàng)費(fèi)用的拖欠。