房貸利率的基點(diǎn)是什么意思

房貸基點(diǎn)是國(guó)家調(diào)整房貸利率之后的必不可少的一個(gè)房貸利息計(jì)算因素?，F(xiàn)在的房貸利率采用的就是LPR利率+房貸基點(diǎn)的模式來(lái)計(jì)算，其中房貸基點(diǎn)是房貸用戶(hù)和銀行確定之后不變的，此后房貸利率是會(huì)隨著LPR利率的變化而變化，100個(gè)基點(diǎn)為1%。

房貸利息是多少

1、房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關(guān)。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，我們貸款期限為1年以?xún)?nèi)，其貸款利率為4.35%；如果我們的貸款期限是1-5年，那么房貸的利率為4.75%；如果我們貸款的期限是5年以上，其利率為4.9%。大家也可以挑選公積金貸款買(mǎi)房，其利率通常會(huì)比商業(yè)貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下，其利率為2.75%；貸款期限為5年以上，其利率為3.25%。

2、通常銀行的房貸利率會(huì)根據(jù)基本利率進(jìn)行上調(diào)或者下浮。因?yàn)槭艿?018年樓市調(diào)控政策的影響，目前各地銀行的房貸利率均出現(xiàn)了上調(diào)的情況。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2018年8月全國(guó)首套房的平均利率達(dá)到了5.69%，其中上海首套的平均利率為5.16%，廈門(mén)的首套房平均利率為5.39%，北京首套房的平均利率為5.47%。廣州的平均利率為5.55%等等。

3、根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)多數(shù)銀行利率上浮15-20%。其中128家銀行利率上浮了20%，28家銀行利率上浮30%。農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20%。工商銀行、郵政銀行首套房、二套房的利率上浮了20%。

4、目前房貸主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率或者是總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。如果我們貸款100萬(wàn)元，貸款期限是20年，利率為5.47%，挑選等額本息的還款方式，那么我們需要還款的利息為646865.60元。等額本金的還款利息為549278.73元。