物業(yè)新規(guī)那些情況可以不交物業(yè)費 物業(yè)費太高怎么辦

在買房子之后，我們應該考慮到物業(yè)的問題，一個好的物業(yè)公司對于我們的服務也有著很大的影響，只不過我們容易發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在很多報道業(yè)主跟物業(yè)公司矛盾的新聞出現(xiàn)，有很多業(yè)主因為不滿意物業(yè)的服務不交物業(yè)費，那么，物業(yè)新規(guī)那些情況可以不交物業(yè)費？物業(yè)費太高怎么辦？

物業(yè)新規(guī)那些情況可以不交物業(yè)費

物業(yè)公司沒有與小區(qū)業(yè)主簽訂書面服務合同；物業(yè)公司服務太差，可先不交納，但要收集相關證據(jù)，包括錄音、錄像、拍照等資料；業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司提供物業(yè)合同以外服務并收費的，業(yè)主可拒交；物業(yè)公司收費標準超出物價部門審核公示標準，超出部分費用業(yè)主可以不交；若住房質量出現(xiàn)問題且還未交房，業(yè)主可不交納物業(yè)費；經(jīng)查，物業(yè)公司無法出示合法的價格審批文件原件，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費；物業(yè)公司收取中央空調、供熱動力設備等能源費用，業(yè)主可拒絕繳納。

物業(yè)費太高怎么辦

1、下降物業(yè)費

當你質疑物業(yè)公司不合理收費的時候，可以聯(lián)系其他業(yè)主成立一個業(yè)主委員會，以委員會的名義要求物業(yè)公司出示其收費許可證和收費明細，如果物業(yè)公司拒絕出示的話，業(yè)主則有權利不繳納物業(yè)費，并向物價局舉報投訴，因為物業(yè)公司不合理收取物業(yè)費屬于違法行為，只要能拿出證據(jù)，可經(jīng)由業(yè)主大會共同決議，下降物業(yè)費用。

2、提高物業(yè)服務水平

如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)服務水平?jīng)]有達到其收費水平，那么就要向業(yè)主委員會反映，有業(yè)主委員會作為代表，和物業(yè)公司進行商議，要求其提高服務水平。服務水平低下包括：大門安保人員不負責，物業(yè)電話空置，小區(qū)衛(wèi)生臟亂差，消防通道堵塞，基礎公共設施長時間損壞無人維修，工作人員消極怠工或態(tài)度惡劣等等。

3、更換物業(yè)公司

雖然買房時物業(yè)公司都是由開發(fā)商出面決定，但是我國法律規(guī)定，當小區(qū)發(fā)展一段時間，已經(jīng)完全成熟后，便可通過業(yè)主委員會公開表達對物業(yè)公司的質疑，若其真的存在不合理收費的現(xiàn)象，那么委員會就有權利面向社會公開招標，重新挑選新的物業(yè)公司，其中物業(yè)費收取的情況將由新的物業(yè)公司和業(yè)主委員會代表重新共同確定。

文章即是小編給大家整理的關于物業(yè)新規(guī)那些情況可以不交物業(yè)費以及物業(yè)費太高怎么辦的相關常識了，希望可以對大家有所幫助，如果物業(yè)費太高的話，我們可以考慮采取以上這三種方式進行處理，當然滿足情況的話，也可以不交物業(yè)費。