第二套房貸款政策

根據(jù)2015年3月央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的通知規(guī)定：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

銀行如何認(rèn)定二套房

1、父母的名下已經(jīng)有住房，但是以未成年子女的名義再次買(mǎi)房時(shí)，就會(huì)被按照二套房的政策執(zhí)行。未成年的時(shí)候名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，成年之后再次貸款買(mǎi)房時(shí)，按照二套房的政策。

2、個(gè)人名下已經(jīng)有全款購(gòu)買(mǎi)的房子，再次貸款購(gòu)房時(shí)，只要能查到名下有房子，如果不賣(mài)掉就會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下曾經(jīng)有貸款購(gòu)買(mǎi)的住房，雖然已經(jīng)結(jié)清并且將房產(chǎn)出售，此時(shí)名下沒(méi)有住房，但是再申請(qǐng)房貸時(shí)也會(huì)被算作二套房。

3、第一次買(mǎi)房使用的商業(yè)貸款，不論房貸是否已經(jīng)結(jié)清、房子是否已經(jīng)出售，只要是申請(qǐng)使用公積金貸款的，同樣會(huì)被算做二套房?；榍耙环皆?jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房子，結(jié)婚之后用另一方的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，即便是兩人的戶(hù)口沒(méi)有在一起，另一方再次購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

4、結(jié)婚之后夫妻雙方共同貸款購(gòu)房，離婚之后一方再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，同樣是被認(rèn)定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來(lái)逃避二套房政策的購(gòu)房者。