屋頂漏水維修費用由誰承擔

在質(zhì)保期出現(xiàn)損壞，肯定是由建設單位承擔修復費用的，一般屋頂防水的質(zhì)保期有五年；高于五年漏雨，一般是由所有業(yè)主共同承擔維修費用，因為頂樓漏雨一般是屋面損壞造成的，屬于公共部位，需要出動業(yè)主們繳納的維修基金來支付費用。

根據(jù)《住宅專項維修資金管理條例》第三條本辦法所稱住宅共用部位為根據(jù)法律、法規(guī)和住房買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

屋頂漏水可以拒交物業(yè)費嗎

屋頂漏水的主要原因一般是施工單位的建筑物存在質(zhì)量問題，根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》，在質(zhì)保期內(nèi)應該由開發(fā)商負責質(zhì)保，此時物業(yè)公司的職責只是幫助協(xié)調(diào)業(yè)主與開發(fā)商之間的關系；高于質(zhì)保期的，因屋頂屬于共用部位，共用部位的維修養(yǎng)護由物業(yè)公司負責并應動用公共維修資金解決，這一規(guī)定體現(xiàn)在《物業(yè)管理條例》中，且業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務格式合同中都有這項約定。即如合同無其他規(guī)定，應該要繳納物業(yè)費。

單從字面上理解，或許與大多數(shù)業(yè)主的想法相同，如果屋頂漏水問題不解決就可以拒交物業(yè)費，但事實并非如此。

從合同屬性上來講，物業(yè)服務合同屬于雙務合同，業(yè)主支付物業(yè)費所獲取的對價是包括小區(qū)綠化養(yǎng)護、清理衛(wèi)生、秩序維護、安全防范、共用設施設備日常運行、維護及共用部位的維修養(yǎng)護等等多項服務內(nèi)容。業(yè)主的合同抗辯權權源也基于此。而物業(yè)公司收取物業(yè)費所應付出的對價則是為業(yè)主提供上述服務內(nèi)容。業(yè)主往往以拒付物業(yè)費來抗辯物業(yè)公司對共用部位維修不善。但物業(yè)公司獲取物業(yè)費所支付的總對價內(nèi)容是極為豐富的，共用部位的修繕僅是物業(yè)服務的內(nèi)容之一，共用部位維修不繕的履行瑕疵所引起的合同抗辯權相對于物業(yè)服務合同總體上來講是不完整的。因此業(yè)主僅以共用部位維修不善這一履行瑕疵而拒付物業(yè)費從法理上來講是行不通的。