得房率受哪些因素影響

1、住房結構：

板式樓房的得房率相對來說是最高的，點式的較低。

2、房型結構：

房型結構指的是幾梯幾戶，如一梯多戶的和一梯兩戶的公攤面積相差不大，但增加了戶數(shù)，總套內面積就增加了，這樣每戶需要分攤的面積就會減小些。

3、樓盤形態(tài)：

高層得房率是最低的，多層的就比較高。

4、公共活動區(qū)域大?。?/p>

高質量的物業(yè)占用的公攤面積比較多，如高挑的大堂、電梯以及室內車庫等，所以得房率就相對。

別墅得房率如何計算

1、由于得房率是買房的一個比較重要指標。在計算住房面積的時侯，所計算的是別墅的建筑面積，假如得到的得房率太低，那么就不實惠，若是太高的話，則不方便。

2、得房率越高，那么公攤面積就越小，如多層的建筑，得房率要比高層的要多，不過了，那設施就相對地少了。對于我們業(yè)主來說，這是會直接涉及到居住的舒適度。

3、得房率的計算公示如下：得房率＝地面上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，按照現(xiàn)行城市的規(guī)劃，一般而言，得房率分為有：獨立別墅在0.2到0.5，聯(lián)排別墅在0.4到0.7，6層以下多層的住宅在0.8到1.2，11層的小高層住宅在1.5到2.0，18層在1.8到2.5，19層以上在2.4到4.5。

得房率多大合適

1、不同小區(qū)的得房率有很大差異，一般情況下，多層住宅的“得房率”在85～90%之間，小高層住宅的“得房率”在80～85%，高層的“得房率”相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會更低。

2、通常來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而寫字樓為55%。