買(mǎi)房貸款還是全款劃算 貸款購(gòu)買(mǎi)貸多少合適

全款買(mǎi)房還是貸款購(gòu)買(mǎi)劃算，貸款購(gòu)買(mǎi)貸多少合適？下面小編圍繞這兩個(gè)問(wèn)題為大家做相關(guān)介紹。

付全款的優(yōu)點(diǎn)

總的來(lái)說(shuō)有

1、省錢(qián)

2、無(wú)債一身輕

3、轉(zhuǎn)手容易

全款買(mǎi)房 支出少

雖然 次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。

而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。

如購(gòu) 套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，售房者給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。

流程簡(jiǎn)

全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。

易出手

從的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。

付全款的缺點(diǎn)

1、風(fēng)險(xiǎn)大

2、資金壓力大

辦按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)

1、花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)

2、資金用于多項(xiàng)

3、銀行替你把關(guān)

辦按揭貸款的缺點(diǎn)

1、背負(fù)債務(wù)

2、不易迅速變現(xiàn)

舉個(gè)例子，假如一套房子總房款為350萬(wàn)，首付三成105萬(wàn)，剩下的245萬(wàn)全部采用商貸，貸款30年，利率5.9%，每月要還14500元，總利息近280萬(wàn)元。

這樣看來(lái)，的確是不劃算！

一次性付款，確實(shí)省了這筆巨額利息，但事實(shí)上，夫妻倆還可以申請(qǐng)公積金貸款，5年期以上貸款利率是4%，每月實(shí)際支付的貸款本息將低于1.4萬(wàn)元。 省下的245萬(wàn)可以用于和理財(cái)。

目前大多數(shù)理財(cái)產(chǎn)品的年化 都在5%以上，更不用說(shuō) 更高的項(xiàng)目了。

以年化 5%的復(fù)利計(jì)算，245萬(wàn)元本金30年后的本息合計(jì)高于1000萬(wàn)元。算到這里，全款購(gòu)房的老思想是不是該改變了呢？

如果是貸款購(gòu)買(mǎi)房子，那么，貸款多少才合適呢？

按揭月供：看收入

貸款購(gòu)房首先要考慮自己可承受的總房?jī)r(jià)。

一般來(lái)說(shuō)，住房的首付不會(huì)低于總價(jià)的兩成，因此新人們選房時(shí)要考慮自己可以承受的住房總價(jià)、首付額度以及每月還貸的額度。一般情況下，新人們每月還貸額度好控制在家庭總收入的50%以?xún)?nèi)，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。

如果手頭相對(duì)比較寬裕，可以考慮挑選等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式前期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他理財(cái)規(guī)劃。

提前還貸：看資金

每家銀行提前還貸大概分為全部提前還款、部分提前還款兩大類(lèi)。

全部提前還款法是節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也簡(jiǎn)單。但借款人挑選這種方法也要量力而行，不可為全部提前還清銀行債務(wù)而打亂其他資金計(jì)劃。

千萬(wàn)不要超出自身能力購(gòu)房，如果每月還貸額過(guò)高，在遇到突發(fā)事件時(shí)很難周轉(zhuǎn)應(yīng)對(duì)。待婚族們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量挑選貸款年限較長(zhǎng)的類(lèi)型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量;另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。

還貸之后：注銷(xiāo)抵押

還貸后還要記得辦理抵押注銷(xiāo)。貸款人辦理注銷(xiāo)時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去住房抵押產(chǎn)權(quán)部門(mén)領(lǐng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記表（注意不要跨區(qū)辦理），后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷(xiāo)。

以上是關(guān)于買(mǎi)房貸款相關(guān)常識(shí)。