沒有房產(chǎn)證的商鋪可以買嗎 商鋪沒有房產(chǎn)證的影響有哪些

現(xiàn)在很多人都想要去做生意，但是對(duì)于做生意這件事情也并不是說每年都可以租房子的，有時(shí)候租金比較高，到時(shí)候自己也就不覺得賺錢了，所以有些人想要去購買一個(gè)商鋪。這樣自己想做生意的時(shí)候會(huì)比較方便一些，而且不做生意的時(shí)候也可以把商鋪轉(zhuǎn)租給別人，但是對(duì)于沒有房產(chǎn)證的商鋪可以買嗎？商鋪沒有房產(chǎn)證的影響有哪些？一起來認(rèn)識(shí)一下有關(guān)商鋪房產(chǎn)證的辦理問題吧。

沒有房產(chǎn)證的商鋪可以買嗎

商鋪沒有產(chǎn)權(quán)證不可買。商鋪的房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。法律依據(jù)：《住房登記辦法》第四條住房登記，由住房所在地的住房登記機(jī)構(gòu)辦理。本辦法所稱住房登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)住房登記工作的機(jī)構(gòu)。

商鋪沒有房產(chǎn)證的影響有哪些

我國的物權(quán)制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護(hù)。沒有辦理房產(chǎn)證的商鋪在實(shí)質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。

1、不利于不動(dòng)產(chǎn)的繼承、贈(zèng)與：商鋪的變動(dòng)，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的商鋪會(huì)造成繼承合同、贈(zèng)與合同的無效。

2、不利于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割：夫妻在離婚時(shí)，涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，而對(duì)商鋪的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的商鋪同樣也是無法進(jìn)行分割的。

3、不利于商鋪轉(zhuǎn)讓：購房者購房往往有保值的目的，在市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，購房者會(huì)考慮對(duì)商鋪進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要商鋪權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的商鋪在交易中，是不受法律保護(hù)的。

4、不利于進(jìn)行抵押：銀行辦理抵押需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。

5、不利于出租：如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該商鋪的合法人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點(diǎn)的。

對(duì)于沒有房產(chǎn)證的商鋪可以買嗎？商鋪沒有房產(chǎn)證的影響有哪些？沒有房產(chǎn)證的任何房子都不建議進(jìn)行購買，因?yàn)橹挥袚碛辛朔慨a(chǎn)證才可以算是真正的擁有了房子的產(chǎn)權(quán)。如果商鋪沒有辦理房產(chǎn)證，那么是無法進(jìn)行抵押，也不可以進(jìn)行出租，沒辦法進(jìn)行房產(chǎn)的繼承，在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也會(huì)非常的麻煩，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，也會(huì)有一定的影響。