小產(chǎn)權(quán)能過(guò)戶轉(zhuǎn)讓嗎

小產(chǎn)權(quán)不可過(guò)戶轉(zhuǎn)讓，小產(chǎn)權(quán)本身不存在國(guó)家發(fā)放的土地使用證以及預(yù)售許可證，因此房管局是不會(huì)將小產(chǎn)權(quán)房子的購(gòu)買合同進(jìn)行備案。所以從法律角度來(lái)說(shuō)是沒(méi)有辦法辦理正規(guī)的過(guò)戶手續(xù)的。

小產(chǎn)權(quán)房如何辦理過(guò)戶手續(xù)

1.小產(chǎn)權(quán)住房普遍比其周邊的正規(guī)開(kāi)發(fā)的住宅價(jià)格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的住房，實(shí)際上無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，并不具有其他住房一樣的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，并且不可辦理住房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2.小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，小產(chǎn)權(quán)的房主沒(méi)有合法的房產(chǎn)證。住房過(guò)戶是到有關(guān)部門(mén)去辦理過(guò)戶手續(xù)，且該部門(mén)受一定數(shù)額的費(fèi)用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書(shū)及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的，沒(méi)有使用證，只有合同書(shū)和當(dāng)?shù)毓C部門(mén)的公證書(shū)，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書(shū)。

小產(chǎn)權(quán)房是否可以落戶

小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房或集資房不受法律保護(hù)，簽定的合同無(wú)效，賣房方可隨時(shí)收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內(nèi)部職工中轉(zhuǎn)讓，不可對(duì)外轉(zhuǎn)讓?！靶‘a(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房不具有住房的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不可辦理住房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。農(nóng)村集體建設(shè)用地是在所有權(quán)不變的前提下，可以通過(guò)出讓、出租等方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行工業(yè)、商業(yè)、教育建設(shè)，但是不可進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)。所以城鎮(zhèn)居民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法上市流通，不受法律保護(hù)。

《土地管理法》第63條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè).

1、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的通知》規(guī)定：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。

2、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》明確指出：農(nóng)村住宅用地職能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房;，單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。

3、《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不可在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造住宅的規(guī)定。對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造住在申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。