全款買期房怎么付款

首先全款買期房，并不是要你一次性全部付清房款，而是在達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議，合同中會(huì)規(guī)定在一定的時(shí)間內(nèi)支付房款的95%，這個(gè)時(shí)間一般是兩個(gè)月，而剩下的5%房款會(huì)在交房是一次性付清，付清剩余5%的房款后，就可以拿著材料和收據(jù)到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。

全款買房注意事項(xiàng)有哪些

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰

全款購(gòu)買房子，必須要確保該房產(chǎn)五證齊全，若是購(gòu)買二手房的話，一定要看賣方出具的房產(chǎn)證原件、核實(shí)賣方身份信息才行。如果是購(gòu)買新開發(fā)的商品房，最好要了解開發(fā)商資質(zhì)，可以通過(guò)查看五證來(lái)判斷，避免不按期交房、爛尾、質(zhì)量不過(guò)關(guān)等問(wèn)題。

2、核實(shí)住房狀況

在看房時(shí)，可以通過(guò)住房建筑狀況、小區(qū)綠化設(shè)施、周邊配套、交通等等來(lái)綜合考察，這樣更有能將購(gòu)房成本做到心中有數(shù)，并且有利于控制風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)不可盲目相信開發(fā)商的宣傳手段，全款購(gòu)買開發(fā)商過(guò)度包裝后的樓盤是很不利的。

3、明確交易程序

全款購(gòu)房意味著交易比較簡(jiǎn)單，只需經(jīng)歷首付款、過(guò)戶、交房、支付尾款這幾個(gè)步驟，這期間就存在不少風(fēng)險(xiǎn)，所以需要將每個(gè)步驟都明確好時(shí)間，而且在交易過(guò)程當(dāng)中要保留好證據(jù)。

4、明確違約責(zé)任

購(gòu)房者在與賣方簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要將違約責(zé)任明確在合同之中，制定一些違約賠付等等。譬如說(shuō)在約定期間賣方若是出現(xiàn)變動(dòng)房?jī)r(jià)、拖延過(guò)戶等等，就可以要求賣方賠償購(gòu)房者一定的損失。

5、避免空白合同

購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要確保合同中沒有空白的地方，否則容易被買房子增加一些項(xiàng)目，造成被騙，后期出現(xiàn)各種糾紛，不利于維權(quán)。