商用房過戶費用怎么算

1、查檔費：收費標準為10元/件。由于商鋪不可落戶，故查檔費以件來收取。

2、買賣公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

3、契稅：商鋪的契稅為成交價的3%。

4、工本費：工本費是每本約240塊錢。

5、交易手續(xù)費：非住宅的交易手續(xù)費為8元/平米。

商用房過戶流程

1、簽訂住房買賣合同：

簽訂住房買賣合同是住房交易的第一步，也是完成住房過戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂住房買賣合同，還需擁有住房的不動產(chǎn)證和土地用證才能進行交易和過戶手續(xù)。

2、提出過戶申請：

住房交易雙方在簽訂購房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門進行過戶申請。大家都知道過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時間做斗爭，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內(nèi)共同提出申請，需要攜帶的證明有：當事人的合法身份和收入證明、轉(zhuǎn)讓合同等。

3、房地產(chǎn)管理部門對住房進行測繪和評估：

住房交易雙方提出的房地產(chǎn)過戶申請在房地產(chǎn)管理部門的審核下，會在15日內(nèi)作出是否受理申請的回復。如果通過了審核的話，便會有專業(yè)的人員根據(jù)需要對住房進行測繪取證和住房評估。

4、繳納稅費：

住房交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產(chǎn)權(quán)證的前提。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費用，二手房交易要繳納契稅，住房非滿五唯一的還要繳納增值稅和個人所得稅。具體收費細則可以咨詢房地產(chǎn)管理部門。

5、核發(fā)過戶單，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證：

房產(chǎn)過戶本質(zhì)上是住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以最終要以拿到住房的不動產(chǎn)證為目的。當以上一切手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)管理部門就可以核發(fā)過戶單了，購房者也可以等待領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證了。