50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

兩種產(chǎn)權(quán)年限最本質(zhì)上的不同就是它們的土地性質(zhì)，通常來(lái)說(shuō)，如果住房的產(chǎn)權(quán)年限是70年，那么它的土地性質(zhì)一般是住宅，但是如果是50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的住房，那么它土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、住房?jī)r(jià)格不同

一般來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅住房單價(jià)會(huì)更高，但物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)用會(huì)比較少。而50年產(chǎn)權(quán)的房子房?jī)r(jià)可能偏低，但是其它的費(fèi)用一般都會(huì)高于70年產(chǎn)權(quán)的房子。

3、使用方式不同

住宅的住房產(chǎn)權(quán)年限到期是自動(dòng)續(xù)期的，70年產(chǎn)權(quán)的房子購(gòu)房者可以放心居住，到期后可自動(dòng)續(xù)。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子不是屬于住宅性質(zhì)，所以如果購(gòu)房者購(gòu)買了這類型的房子用來(lái)居住，那么一旦政策發(fā)生變化，購(gòu)房者可能錢房?jī)墒А?/p>

4、貸款要求不同

50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格，一般首套房的首付會(huì)達(dá)到50%，利率還會(huì)上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產(chǎn)權(quán)的房子在貸款方面的要求就并不是太嚴(yán)格了，并且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長(zhǎng)可挑選30年，商貸基準(zhǔn)利率為4.9%。

5、生活成本不同

50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子在水、電、氣費(fèi)用的收取方面也是有區(qū)別的，50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國(guó)家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費(fèi)，所以比70年的用房要貴一些。

50年產(chǎn)權(quán)房的房子能否購(gòu)買

購(gòu)房者如果想要購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)的房子也是可以的，因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的房子大多都是屬于商業(yè)性質(zhì)的住房，而商業(yè)性質(zhì)的住房最大的特色就是不限購(gòu)不限貸，而且總價(jià)比較低，這對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)的房子用于過(guò)渡也是一種不錯(cuò)的挑選。而對(duì)于想要購(gòu)買住房用于出租的投資者來(lái)說(shuō)，50年產(chǎn)權(quán)的房子也是一個(gè)不錯(cuò)的挑選，因?yàn)樗牡囟伪炔诲e(cuò)，出租也比較容易。