買房需要交定金嗎？買房定金能退嗎

購買住房的時候，終于遭遇到繳納購房定金的問題，很多朋友覺得購房定金不交是不是就買不到房子了，所以遇到自己喜歡的房子的時候，硬著頭皮就交了定金，但交了定金之后也可能會存在很多的變數(shù)，造成不可購買該住房，那么買房需要交定金嗎，買房定金能退嗎？

一、買房需要交定金嗎

1、定金不具有強制性，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將住房賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。

2、另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內與開發(fā)商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的具體條款雙方存在爭議，終不可達成一致意見，致使購房者不可認購住房，開發(fā)商應當退還定金。

二、購房定金能退嗎

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不可退還，要看具體的情況：

1、另外，如果購房者在認購書規(guī)定的時限內與開發(fā)商簽訂合同，但因購房合同或補充協(xié)議的具體條款雙方存在爭議，終不可達成一致意見，致使購房者不可認購住房，開發(fā)商應當退還定金。

2、如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款商議不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應當退還購房定金。

3、根據(jù)《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

4、購房定金能不可要回來主要是要看該情況符不符合退還定金的條件，只有符合了法定或者是約定的退還定金的條件，購房定金才有可能被退還。而在有的情況下，若購房者后悔不想買房了，此時不存在法定的退還定金理由，那么定金就會被開發(fā)商沒收。

以上就是關于買房是否需要交定金以及定金是否能退的介紹了，定金雖然是法律上的意義，但是定金其實也是可以退的，不過退定金還需要滿足簽訂的定金協(xié)議的規(guī)定，如果是屬于購房者違約，那購房定金肯定是不可退還的，所以購房者簽訂的定金協(xié)議還是非常重要的。